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客變小學堂 預售屋客變 預售屋客變建議 預售屋客變設計師 預售屋客變設計費用

預售屋客變是什麼?

預售屋客變是什麼?
預售屋客變我們簡單拆兩部分做探討,這樣大家會對整體概念更為清楚 :

預售屋客變-預售屋意思:
預售屋指的就是,建商預先出售合法領有建造執照但是還沒建築完成的建築。而客變也只會發生在「預售屋」上,所以只有預售屋有客變這個選項。
預售屋會這麼受歡迎除了分期壓力最低與有所謂的早鳥價以外,最吸引人的就是可以根據客戶需求去做格局上的變更設計,因為是預先出售還沒蓋好的房子,所以能「預先」變更格局。

預售屋客變-客變的意思:
客變其實就是「客戶變更格局規劃」。
假設你買的預售屋樓層在12樓,目前只蓋到6樓,但是你不喜歡原本的格局,就可以在建商發布「客變時間」公告的時候,找建商拿原先的格局平面圖去做格局改動。

決定好以後跟建商簽屬格局變更合約,這一系列的客戶變動格局規劃的行為就叫「客變」。

預售屋客變-預售屋客變
預售屋客變有什麼好處?
預售屋客變最大的好處就是能根據你自己的生活習慣下去做客制化格局,客變最主要其實就是做空間的配置,好處有以下幾點:

預售屋客變-變更格局:
假設原本建商的標準制式格局是三房,那你不需要這麼多,也希望房間坪數可以再大一點,那就能在客變規劃上改成兩房,然後把隔間材料費退給你 (退料不退工)。反之如果是從兩房隔成三房,就會酌收材料費。

預售屋客變-變更建材設備:
如果你對於建商配置的地板不喜歡,日後有打算換成其他材質的地板,那就能退掉這部分的材料,廚具設備這些也是如此。

預售屋客變水電管線配置:
有不少人覺得建商一開始配置的插座太少,還是有些迴路、水電上的需求,也會在客變的時候一併做更動,像是插座增加、網路線與電話線路的更動、阻斷器調整…等等。

預售屋客變-避免額外費用:
如果你今天買的是新成屋或中古屋,內部的格局與你的需求不合,你就必須要再花一筆整修費用去做格局上的變動,尤其是動到水電等基礎工程的時候費用更是可觀。

所以預售屋的優勢也凸顯在此,在客變的階段就可以根據你的生活習慣去做初步的客制規劃,等到新屋落成以後就可以在不動格局的情形下做室內設計,省下當初可能需要重新規劃的費用,也省去了材料與設備拆除的步驟與費用。

預售屋客變-預售屋客變時間怎麼抓?
基本上建商都會公告每個樓層的客變時間與截止日,差異在於說每個建案的截止基準點不同,有的是一段日期,有的時候蓋到某樓層前,有的是地下樓蓋完前…都有,所以要依照該建案公布的基準為主。

記得公告客變的時候就要去找建商要平面圖了,大部分建商會「主動」給,少部分是比較被動的,然後你就錯過可以客變的時間了。

預售屋建商無法客變怎麼辦?
在Mobile01居家生活版上有一篇文章【預售屋裝潢(無法客變)】,樓主遇到了無法客變的問題,底下大家很熱心的在探討能否客變的原因,在這裡我們稍微藉此說明順便整理內容的一些回饋。

預售屋客變-客變取決建商:
可不可以客變的決定權還是在建商手上,沒有一條法令規定說建商一定可以給你客變,不給客變就違法之類的。

但不給客變的建案通常是極少數。那為什麼會有建商不給客變呢? 因為客變太多的話,管理上跟進度會相對受影響,所以對建商來說是一種麻煩,就會不願意提供這項額外的服務。

預售屋客變客變也有限制:
並不是所有客變的牆面都能隨意更動。如果要更動的部分牽涉原建築圖審部分與結構問題的話,就無法更動也不被容許,有法規問題。

購買前問清楚:
如果怕遇到想客變卻不能客變的窘境,就一定要記得簽約前要先問清楚能不能客變? 哪些能動哪些不能動? 如果問代銷不放心的話,可以直接詢問建商或工地主任與負責人較為清楚。

預售屋客變有哪些區域不能做更動?
很多人以為建商說可以客變,就能依照自己的需求隨意更改,就算一開始格局不好也能客變到自己理想的格局規劃,真的是這樣嗎?

其實預售屋客變有限制性的三不能區域,這三個區域一定要在購買之前做反覆思考的確認 :

預售屋客變-廁所區域
簡單來說,廁所主要是防水與公共排水區位置問題,試想一下,如果你的臥室正上方是別人的廁所,那你會…? 如果剛好對方管線破裂,你睡在下面更慘,這就是問題所在了!

預售屋客變-廚房區域
廚房牽涉到整體大樓瓦斯管線配置問題,所以這塊區域也不能動,只能調整外觀。
所以如果你是一個很在意風水的人,不希望廚房位於整體空間的正中央,造成「火燒心」,在買預售屋的時這樣的格局就要先避開! (風水上認為廚房位於空間中央,會影響聚財以及造成家人健康問題。)

預售屋客變-台區域
陽台結構牽涉到建築立面所以建商也是不給動的,像是位置、大小,外推,這些都不能更改,只要牽涉到建築物立面外牆的部分都不能動,能動的只有內部的隔間牆。

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預售屋客變要找設計師還是自己來?
以下我們針對自己做還是找設計師做一個比較,以及最後綜合評估。

預售屋客變-自己客變的優缺點:
優點當然就是省費用了。比較大的缺點就是在於整體空間的配置要自己發想跟規劃,以及在拿到圖檔後的修改與跟廠商溝通,會比較無法像設計師出圖面這麼精確。如果要自己客變的話,務必想清楚要什麼不要什麼,將來才不會因要重覆施工浪費錢哦!

預售屋客變-找設計師客變的優缺點
缺點就是要一筆錢,不過其實就是花錢買別人的時間力氣與專業而已。優點是設計師可以給你專業的「規劃」,根據你的習慣結合過往設計的經驗做設計,在圖面繪製上也有其專業,當然標示的尺寸位置會精準很多。此外,在與建商做客變溝通的部分也會更有效率與清楚。

我適合哪一種方式?
如果你買的預售屋格局很好,你幾乎不需要動到什麼,那建議自己客變就可以了。如果你的預售屋需要客變設計的面向較為繁雜,建議要找設計師討論會比較妥當也省事。

預售屋客變費用怎麼算? 設計怎麼收費?
在這邊我把「客變費用」拆成兩部分來討論,一者是沒找設計師,純粹與建商討論客變所需要的花費;第二者是付費請室內設計師規劃客變,並協助你從頭到尾與建商完成客變事宜。

沒有設計師的純客變花費
這裡的費用只會依據「材料費」做增減,也就是所謂的退料不退工,不做的部分會退款,由於建商的材料都是大批發低價,所以料錢退的其實不多。

所以如果你真的要省錢,就一定要想清楚,不要隨便刪減工程,因為你刪減了工程只會得到便宜的退料錢,但真正貴的是施工費用。假設你還不知道要不要換的,像是地板,就建議先不要拆除。

費用追加的部分就在於材料的增加,像是增加隔間牆的材料費用。在最後與建商訂好客變事項後會有一份材料補退單,有的會當下整理給你,有的要一陣子。

設計師協助客變規劃費用
客變費用會依照不同公司有不同行情,而且並不是每間室內設計公司都會提供客變服務 (尤其是裝潢費用中上的知名設計公司)。
客變設計費用大部分都依照坪數做計算,少部分用格局來算 (我們就是那個少部分)。以北部地區來說,大部分落在一坪1500-3000,新竹地區落在1000-1200,依照地區與公司而有不同的收費。

格局算法的話,以我們做例子,三房以下(含)為4萬元,四房(含)以上為6萬元,第一次諮詢簽約者即減免一萬 ( 4萬→3萬 / 6萬→5萬 )。如果後續裝潢工程一樣由這裡接手的話,可以再折抵總客變費用一半到工程費裡。

收費階段大都是50-50: 簽約:50%+交圖:50%

還有另一種客變收費方式是直接簽設計約,意思是把未來新屋落成後的裝潢設計費用一起算,所以你的費用不是客變費用,而是新成屋的設計費用,價位上肯定就會比較高。

關於後續新成屋裝潢設計的費用預算與流程順序,大家可以閱讀【完整新成屋裝潢教學: 費用、流程、注意事項】,裡面有關於新屋裝潢更詳細的解說與教學。

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那值不值得呢?

如果你確定未來的裝潢與設計也會給該公司做,那其實沒什麼太大的問題,不過如果你對未來充滿不確定性,也還想多比較的話,那就不建議,直到新屋落成這段期間還有一大段日子,中途後悔還是看見其他更喜歡的設計公司的話,那會是一種不便。

以上收費方式提供大家做參考,沒有好壞,一切依照個人需求下去評估。

關於預售屋客變設計師推薦人選與日後的室內設計師要如何挑選,大家可以看看這篇【室內設計師推薦名單要怎麼選?】,裡面有完整的介紹。

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預售屋客變何時找設計師? 要準備什麼資料?
如果你已經決定好要請設計師幫忙客變,從建商公告客變日期的前1-2月就可以找設計師了!

假設你的客變日期是在8月,那你在6月左右就可以找設計了,記得找設計師討論前要先找建商拿平面圖CAD檔案,不是建築施工藍晒圖SCAN,因為建築設計標尺寸還是有所落差。

另外,假設你心裡還沒有理想的設計師人選與室內格局的想法,那最好在買了預售屋後就要開始尋找室內設計師的資訊,以及整理自己的生活習慣以及設計需求,客變最重要的是格局規劃,這也會影響到新屋裝潢的設計基礎。

至於要找設計師討論什麼,自己要先想好什麼,大家可以參考這篇【裝潢前必須與設計師討論的10件事】,裡面有詳細的舉例說明。

所以,簡單來說,買完預售屋就可以著手「客變的想法」: 整理條列自己的想法與找尋設計師相關資訊,直到要客變前1-2個月就可以帶著平面圖CAD檔去找選定的設計師討論囉!

在PTT客變討論裡有一篇文章【客變與裝潢的時間點】,有興趣的人可以去看看下面其他人給的回饋哦! (基本上我都整理在內文了,可以整篇看完想看再回頭看~)

 

預售屋客變流程有哪些?
拿到建商的平面圖CAD檔找設計師後,接下會進入的流程如下 (依各家公司有些微差異) :

諮詢溝通討論需求
初步規劃簽客變合約
完整平面配置圖提案
平面圖調整與定案
確認所有平面圖
陪同客戶與建商洽談客變

第一次接觸設計師會先了解客戶空間需求、家庭成員、生活習慣以及風水考量等等,根據客戶提出的想法去做初步瞭解與規劃。

接下來設計師會提供初步規劃,這裡有些公司操作不同,因為客變規劃在室內設計裡偏小,所以有些設計公司會提供過往規劃,有的會提供初稿,甚至有些在還沒簽約前就會給完整體案,這部分都沒太大的差異。

簽約之後設計師會提供完整平面配置圖,包含: 隔間尺寸放樣圖、隔間材質圖、天花板圖、水電燈俱圖、水電開關迴路圖、水電插座圖、弱電圖、給排水圖、地坪分割材質圖 、消防設備圖等等。

這些平面圖設計都能會再根據客戶需求做調整,大部分討論調整都落在2-3次左右。等一切定案確認之後,大部分的設計師都會陪同客戶一同去找建商做客變教圖與核對 (也有少部分設計公司不提供陪同服務)。

室內設計報價確認

注意事項與總結建議
基本上整體客變流程就是上述這些,當然更後面的就是完工驗屋的工作,你也可以找當初幫忙客變的設計師一起陪同驗屋,順便討論後續裝潢的部分,所以一般人的客變設計與裝潢設計師基本上都會是同一位,這樣討論與規劃也會比較有效率跟一致。

而在室內設計公司這端,客變設計就等於在養「未來」的客人,也才會有些室內設計公司直接以設計費取代客變費,為了去避免未來裝潢的不確定性,意思就是客變做完了但裝潢卻沒回來繼續做,對設計公司來說就是比較可惜的事情。

如果對於客變的規劃你還沒想法,也可以像一些網友一樣全部退光光變毛胚屋,等新屋落成後再一起找設計師全部規劃,因為對一些人來說設計師只能拿著建商的藍圖來想像,不如等新屋落成後直接現場丈量討論更為精確。

當然還有另一個原因就是,一些較有名氣的室內設計公司是不接純客變案的(就是沒有後續的裝潢工程),對他們來說整體效益是低的,而一些高單價客戶也是直接做全室大改。

所以,最後給的建議是,找客變設計師的時候,可以依照找新屋裝潢的室內設計模式下去找,像前面說的從買完預售屋後就可以開始尋找理想的室內設計師人選,等到可以客變的前一兩個月就帶著建商平面圖去找設計師討論,這樣是最好的!

希望今天整裡的內容有幫助到大家,如果你身邊也有需要客變還是不知道怎麼處理客變的朋友,就大力分享給他們看吧!

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預售屋購屋必讀!!

購買預售屋時因為看不到實際建築物,如果只相信銷售人員的說法和看3D模擬圖,通常實際會跟預想落差很大,預售屋在交屋之後的糾紛也較多,所以在簽約之前一定要做更多的房屋本體及裝潢確認,不然美夢很有可能會變成惡夢,當然慎選優質建商是最重要,挑選優質,信譽佳,信用佳的建商,才不會出現後續令人頭痛的疑難雜症,祝福大家都能買到理想中的房子,愉快購屋交屋,安心入住。樂活小編將購屋須注意事項做了以下整理,希望對第一次購買預售屋的大家有些幫助。

 

1. 建案地點確認
通常預售銷售中心不一定就是建地所在地,實際位置還是得需要親自探勘一下才比較妥當,尤其是周遭環境勘查,生活機能是否便利,附近有無嫌惡設施如電塔,或較忌諱的如墳墓,是否臨路吵雜,都是需要考量的重點。

2. 開工及取得使照期限
預售屋容易遇到許多問題讓完工日期延後,根據「內政部定型化契約」要清楚標示應在多久前完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施,並取得使照,若遇天災無法施工、政府法令變更或是其他非為建商之責等情形可延遲取得使照。

3. 房地面積標示及車位
房地標示最常出現的問題就是雨遮、露臺等附屬建物面積沒有標示數量,現階段規劃預售屋雨遮面積可登記但不可計價,合約裡都須標示清楚可計價的主建物面積。

4.違約金
規定違約金上限為15%,由於認購預售屋到交屋需要經歷一段時間,個人會因為許多因素而違約無法如期繳款,正常情況法官判決違約金大約落在5%-10%,視情況而定。

5.水電費

建案完工準備交屋所衍生的細項費用,分擔責任要釐清,內政部規定,在買方同意通知交屋日起的30天後,購屋人才須負擔水電費、瓦斯基本費,不管是否已遷入,另外瓦斯裝錶費用及保證金亦由買方負擔。
6.保固及贈送家具

如果在購買過程中賣方有承諾要贈送其他配件及保固時,應該要在合約上明確記載,當初收到的廣告文宣必須要留存當證據。

7.稅金

合理情況下,房屋稅、地價稅的負擔劃分是依據「交屋通知書」記載的時間,交屋前須由建商負擔,交屋後由屋主負擔。

8.交屋款

「預售屋定期化契約」訂定將房屋總價的5%保留為交屋款,完成修繕後交屋時再行支付,成數可由雙方協議。預售屋取得使用執照後便可交屋,如有問題需要修繕則依照上述原則。

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如何檢視樣品屋?聰明購買預售屋

以下幾點為購買預售屋時必須注意的事項: 建商為了銷售預售屋,都會設計出美觀精緻的樣品屋,企圖使你產生美好的憧憬,進而產生衝動購買。最常見的手段是,放大整體坪數,或在原本天花板高度上增加高度,可能讓你看不出格局有什麼不同,但整體視覺空間會寬敞許多。現在就來教你如何檢視樣品屋,以下是必須仔細確認的地方!

  1. 牆壁厚度是否為標準尺寸:一般牆壁的厚度為12到15公分,為了讓空間看起來更大,樣品屋牆壁就會特意只做6到8公分,使可利用的空間看起來更寬敞。
  2. 天花板高度是否與實際高度相同:很多人買房子只在意坪數,很容易忽略天花板高度,比較相同坪數的房子,若高度差個十公分,視覺上的感覺就天差地別,因此,天花板的高度也要詢問清楚,一般正常的樓高約在3米∼3米2。
  3. 確定管道間的位置及所佔空間:大部份的樣品屋都不會標示出管道間的位置,等到房子完工後,才發現空間怎麼那麼小,原因就在於忽略了管道間所佔的空間。是否有清楚標註樑柱高度及位置:房屋中難免有樑柱的存在,但樣品屋為了讓空間看起來更大,常故意省略樑柱所佔的空間,等到房屋完工才發現空間壓迫,原來是多了樑柱的空間。
  4. 傢俱尺寸是否標準:樣品屋中的傢俱有時會故意擺放縮小版的,讓人感覺整體空間很大,一但擺放正常尺寸的傢俱,你就會發現觀感上有相當大的落差。
  5. 注意是否使用開放格局穿透隔間:為了讓樣品屋更具空間感,設計師常會用玻璃取代一般的實牆,但若將玻璃牆換成實牆,那視覺上空間感可又差很多。

以上是樂活小編為大家整理的檢視樣品屋訣竅,下次去看屋時就來試試看吧!

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預售屋客變設計要訣! 格局自己決定

預售屋的裝潢隔局如果不符合你所想要的,你可以選擇預售屋客變更改格局,也就是客戶變更,在所購買的建築物尚未施工完,或是尚未施工到所購買的樓層,利用這段期間內,依個人喜好的需求或是室內設計師的意見,針對所購買的房子內部之隔間牆、水電位置、使用的建材或設備提出的先行變更。 當你在處理客變的問題時,有些事情是要先有一些認知的,這樣才不會措手不及。

1.預先提出客變

提前詢問工地,何時會灌注至你的樓層,然後最好在兩個月前,或是更早之前就先提出客變的計劃給工地主任,這樣可以讓他有時間瞭解問題及與你討論,你也可以有時間針對他的想法,作出適當的應變及修正。

2.瞭解建材樣式

瞭解建商設定的建材種類,例如建商設定使用鋼筋混凝土,但此種結構韌性較差,若想要避震性、韌性較高的結構,就可以提客變,改成鋼結構;地面材料也是必須留意的建材樣式,若想避免垂直戶之間的噪音幹擾,就可以提出使用隔音效果較好的地板;如果能擬出一張清單,那是最好的方式,有助於快速確認客變內容。

3.決定客變方式

儘早決定是要聘請找設計師還是自己處理,猶豫延遲的結果,往往就是趕不及客變時間,被迫接納建商既定的隔局,以下是常見的變更:

 

a.更動隔間: 例如想將3房改2房,房間改和室,都需要動到隔間牆。

b.更動衛浴設備: 例如改變浴室空間大小,浴缸想改成淋浴都屬之。

c.變更廚房: 例如改變瓦斯爐跟水槽的位置,讓料理工作檯面變得更大。

d.更變陽台: 例如想要增加擺放洗衣機的空間,或是種植花草的排水管線問題都屬之。

e.改變地面材料: 例如將地面改成制音地板,除了單純變更地材之外,必須注意,若有變更隔間位置,那地材也必須跟著新隔間作調整。

f.改變電路位置: 若隔間有變更,電路就須跟著作調整。

g.改變水路位置: 如果更改了與水有關的位置,水路位置就要跟著調整。

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新屋裝修地雷 裝潢新手須注意

對一些新手們而言,裝潢就像一張白紙一般,什麼都不懂。裝修時選擇一家室內設計裝修公司,在跟室內設計師溝通的過程中,也沒有屬於自己的想法,基本上設計師說什麼樣式流行,好看,就選擇什麼樣式的,這就會導致裝修出來的房屋不美觀不說,也並不完全適合自己,還會給日常生活帶來很多的不便。而像這樣的事情,在裝修時幾乎是每個人都會犯的錯誤。儘管有一些人在裝修之前做了功課,也刻意會避開這些雷區,但是奇葩裝修總是層出不窮的,你避開了一個了,還會有下一個。因此,新房裝修時一定要注意,有一些地雷的裝修一定要避開,隨便一個都會讓你後悔不已。

 

過滿的置物櫃

家庭裝修中收納是首要考慮的問題,而對於一些小戶型的房屋來說,面積小本就是一個硬傷,自然裝修就要特別留意這一點,所以,很多家庭裝修時就會鉚足了勁的做櫃子,比如客廳裡會做一整面牆的置物櫃,雖然是解決了室內的收納問題,但也影響了整體空間的美觀,讓人感覺壓迫感過重。在滿足家庭收納空間的前提下,可以設計一些隔板開放空間,既滿足現代人對於簡約化的追求,又能很好的點綴裝飾空間,十分的實用美觀。

 

不美觀的自製傢俱

很多人喜歡打櫃子,雖然結實耐用,但整體美觀上是非常差的。而且現在市面上的成品傢俱也非常的不錯,尤其是一些品牌的,在保證品質的同時還能兼顧美觀性。此外,成品的傢俱還有很多種樣式,可以很好的和家裝風格相適應,相比較而言買傢俱還是比較合適的。當然了,如果家庭房屋受戶型結構和面積的限制,也可以選擇定制的傢俱。會有專門的設計師設計,製作出來的傢俱也十分的美觀,而且更具個性化。

 

窗簾盒隨處可見

曾幾何時,窗簾盒的設計是備受大家追捧,安裝在室內,顯得居室十分的華麗高貴。但對於現代人來說,在追求簡約化的同時,窗簾盒的設計就顯得過於繁瑣了,何不如用目前流行的窗簾杆代替。窗簾杆整體就是一個杆子,整體線條十分的簡單明朗,給人一種清爽舒適的感覺。而且窗簾杆在安裝和後期維修上都顯得十分方便,也適合各類風格的家裝使用,比起窗簾盒是有過之而不及。

 

燈光色溫太繁雜

家庭裝修中燈光的設計也極為重要,可以起到渲染烘托氛圍的作用。而且市面上的燈具各種各樣,多種燈具結合使用,反而會讓居室更加的美觀溫馨。但事實呢,多種燈具一起運用,就會出現各種花裡胡哨的燈光聚集在一起,會讓居室變得更加雜亂。同時,還會出現不必要的光污染,既浪費金錢又影響了居室美觀。因此,居室內的燈光設計在保證亮度充足的條件下,可以選擇幾款自己喜歡的燈具,以及不同顏色的光線和亮度來進行搭配。

 

牆面色系太多

以往家庭牆面多以白色為主調,而現在的裝修風格多樣化,對於居室色彩的搭配也有很多種,不同的色彩呈現出來的裝飾效果是完全不同的,也會讓居室更加美觀。但實際上,如果色彩運用的不好,反而會讓空間變得更加淩亂。而且時間久了,還會讓家人出現審美疲勞,並不利於家人的身心健康。因此,居室的裝修色調儘量以淺色調為主,淺色調會更加的素淨淡雅,既顯得空間寬敞,也有利於家人健康。

 

裝修風格全雷同

如今家裝非常注重美觀,每個家庭的裝修風格也都不相同,但很多人卻分不清自己想要哪一種風格,故而會出現裝修風格雷同的存在,這就會讓自己的居室變得毫無特色可言。因此,在裝修時一定要和設計師多溝通,將自己的想法表達給設計師,然後設計師會根據你的意願設計出針對性的方案就行了。

裝修並非一件簡單事,也並不是一朝一夕就能完成的,需要歷經幾月才能將你的居室打扮的更加美觀。而在裝修中,我們總會犯各種各樣的錯誤,不僅給後期生活帶來很大的麻煩,還會直接影響到家裝美觀。所以,在裝修之前一定要做一些瞭解,尤其是一些常見的裝修錯誤。上文介紹的這九個缺心眼裝修,就是在家裝中常犯的,希望你能完美的避開,讓你的家居裝修的更加美觀實用,還富有個性特色。

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預售屋客變裝潢攻略,新手也能駕輕就熟

預售屋客變裝潢,心中總是希望能夠裝出一個自己和家人都滿意的家。無論是從裝潢風格還是實用的功能上,都能好看且實用。各種風格都有人喜愛,關於風格的事情就不要太過於去糾結了。可以在買房的時候就開始多看看相同戶型的裝修案例,把自己所喜歡的案例保存起來與室內設計師討論!很多的實景案例最後所呈現的效果,很多是依賴於後期的家具搭配,如果要抄的話,是建議全部抄下來。不要去修改裡面的配色方案,修改配色方案後,會有很大幾率讓家醜到爆。

 

對色彩把握不準確的,還是建議拿著這些效果圖找找獨立專業的預售屋室內設計師,讓他們給出專業的意見!有執照的設計師會更傾向於專業的設計,不會出現要多施工而做的“設計”!

裝修風格和裝修功能其實並不矛盾,是完全可以兼得的,裝修功能的設計其實就是你日常生活的投影。家小還喜歡買買買的就要多考慮收納;連走都喘的胖胖就要考慮儘量少下蹲和彎腰的設計,像是玄關口的換鞋凳和內衣、襪子就需要設計在衣櫃的中間段。

 

不管是風格還是功能,這些都是要根據居住者的需求來考慮,千萬別聽那些“苦口婆心”的效果論,聽聽就好,說的合理就可以考慮加進去,只為設計效果那就不一定需要了。

最適合裝修新手的建議就是:

1.找專業室內設計師較有保障,有公司登記,設計與施工證照都有(自己參考案例結合自己情況修改設計也可以,也能省下裝修預算)。

2.找個好的的預售屋裝修團隊,保障施工品質,通常建議設計師包含工程施作,較能保障施工品質和設計細節,通常另找裝修公司都會被跟換材質,就會與原出設計師選的材料大不相同,有些搭配差一點點就差很多,如果要另找裝修公司建議務必請設計師出材料板,選用一模一樣的材料。

 

裝修其實也沒有想像中的那麼複雜,主要是對未知的恐懼而已,所以裝修的時候能有一個一對一服務的專業人士帶路,就不會那麼害怕了!從設計規劃、施工品質、一對一專業服務和保固內維修這些服務範圍,交給我們樂活輕裝修竭誠為您服務。

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預售屋裝潢費用 都包括哪些內容??

預售屋室內設計裝潢費用 都包括哪些內容呢??主要項目如下。

 

一、主要材料
在房子裝修費用清單中,裝修工程材料是必需的,比如說沙子、水泥,牆面的漆料,地面的地板瓷磚等。這些材料的使用量相對來說比較多,價錢也比較貴。

 

二、輔助材料
輔材是除了主材中的東西,在施工過程中用到的物件。比如防水工程中用到的水管地漏,電路改造中用到的電線插排,甚至於細小的螺絲釘,都需要羅列在房子裝修費用清單中。

 

三、家居用品
房子裝修費用清單中所說的家居用品,並不是單純的指室內家電裝飾之類,主要是說需要先購買好材料才能進行裝修的設備。比如廚房裡面的櫥櫃、衛生間裡的衛浴,這些購買了以後並不能直接使用,因此需要在施工前都準備好,施工過程中進行安裝。

 

四、人工
人工費大概占房子裝修費用清單總花費的35%左右,主要因為家庭裝修的工程大多需要專業工人來操作,像木工,泥作,水電工。不同的裝修公司計算工資的方法不同,有的按照施工天數,有的則是根據施工的面積。

 

房子裝修費用清單主要有三個影響因素:裝修面積、風格還有所用到的材料。如果房子有特定的裝修風格,高品質的用材用料,不同的面積費用標準也不一樣。一般來說,40-50坪的小戶型房子,進行設計裝修的話費用在6萬元一坪左右。60-90坪這樣中等面積的,裝修大約10萬元一坪。100坪以上的大房子,用工用料的明顯增多,裝修應該不會低於15萬一坪。不同的裝修公司各方面的收費標準也不一樣,因此在與裝修公司洽談的過程中,一定要多去全面的瞭解都有哪些費用,避免不必要的花費。

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新成屋客變需要注意哪些地方?

買屋分兩種,一種是成品屋,一種是預售屋,二者怎麼選擇呢?
在預算充足的情況下,大多數都會選擇成品屋,因為可以直觀地瞭解房屋情況,感受通風、採光等細節。如果預算有限,不太想做辛苦的屋奴,預售屋是個不錯的選擇,當然缺點就是會有一定的未知風險。不過,預售屋跟成品屋有一個優勢就是“客變”!只要建商允許客變期間,可跟室內設計師提出需求為新屋做裝潢客變。這樣一來,不光能夠省下不少預算,還能讓新家更符合自己的心理預期。那麼,客變哪些地方呢?
1、格局
房屋格局當然是越通透越好,這樣不僅採光好,也更利於後期的裝飾設計。只要簡單的玻璃鐵件或是木格柵,就可以替空間創造不一樣的居家氛圍。也可以因為格局的改變,空間更有效利用。最好在客變時請設計師規劃,才可以在最短的時間,創造最高效益。

2、隔間
對區域不同的劃分,可以營造出不同的效果。尤其是小面積的空間,一道牆的取捨就足以影響空間的視覺感受,例如公共空間慣用的開放式設計,將客廳、書房或者廚房、餐廳串聯成同一空間,以延伸場域的尺度,這種情況就可以事先與設計師協調,避免二次動工。

3、樑柱
房屋中可能會有一些缺陷,比如橫樑壓床、壓沙發等,此時就可以靠客變階段大改造,利用挪動隔間、位移房門入口、改變動線抑或是運用設計手法修飾橫樑線條,都是解決問題的捷徑喔!

4、收納
收納永遠是家居生活的重點問題,如果想請設計師特別在某些地方規劃收納機能,就可以趁客變期間提出。比如想用大理石設計電視牆,電視機櫃須要放置哪些機器,就必需在這個階段是先預想好。甚至請設計師預先做全面的設計規劃,依照設計再去作客變內容,這樣最能節省金錢與時間。

以上就是關於預售房客變的注意事項,希望對你有所幫助。

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客變小學堂 預售屋客變

為什麼客變要找室內設計師?

許多人到了要預售屋客變裝修的時候都非常的糾結:裝修到底要不要請設計師呢?裝修是否要請設計師,理由是什麼?什麼情況該請室內設計師?自己又該做好哪方面的裝潢準備?今天樂活小編就來幫大家總結一下!

Q1:選擇客變設計師來設計我的家有什麼好處呢?

A1:設計師會根據您的家庭給您做一個整體的且完整的定制化設計服務,具有唯一性和針對性,會更加符合您的個性化需求。會給您提供更合理的室內佈局方式,更加適合的室內色彩搭配,更加符合您家經濟狀況的預算計畫,使您的家居裝修更加省錢省心。

 

Q2:一套完整的客變施工圖有必要嗎?

A2:完整的預售屋客變施工圖紙是對於您的裝修是非常有必要的,圖紙的規範與否從一面反映了設計師的專業水準,也是工人施工的唯一參照,怡人的室內造型設計、合理的水電佈局、室內傢俱的尺寸選擇、工人的嚴謹施工都是依託一套完整且準確的施工圖紙來實現。

 

Q3:如何選擇適合自己的設計師?

A3:設計師由於從業年限和個人喜好等原因,對於設計風格和設計領域也有所側重。您在選擇設計師的時候可以先和設計師進行初步的溝通,傾聽設計師對您喜好的風格的理解和解釋,觀看其案例。確定自己的裝修風格傾向,也是方便設計師準確定位您預售屋裝修方案的重要參考。

 

樂活輕裝修提供的服務

1.合理空間規劃:量身定制專屬平面佈局,充分合理的利用每個空間。

2.標準全套施工圖:全套平面圖效果施工圖,施工一體化不脫節。

3.精準預算管理:裝修費用全程嚴格把控,拒絕增項漏項裝修潛規則。

4.專業團隊服務:我們擁有經驗更豐富的設計師,更團結的設計團隊。

5.不操心效果保障:軟硬兼施雙設計,家居搭配打造大宅風範。

樂活輕裝修一直致力於不斷研究現代人居住的生活理念,打造出適合的先進前沿化家居產品!以創造大宗主流消費群的“理想的居家體驗”作為標準,為您的家量身定制,以設計致敬您的生活理想,為您精雕細琢舒適的家。

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預售屋交屋點交,驗屋攻略

驗屋通常需要2-3小時,根據預售屋房屋的類型、大小有所不同。驗屋師按照有關行業標準對房屋從上到下、由裡到外檢查一遍,其中包括檢查室外場地、屋面、地下室.、各樓層、閣樓、水電設施,並開動暖氣機、 冷氣機等設備,最後會將一份書面報告交給顧客。在驗屋過程中,希望顧客及代理經紀能夠全程跟蹤,及時討論一些問題,並會介紹許多房屋維護保養知識和一些設備的操作使用方法。當然,我們也可以自己驗屋,驗屋流程很簡單但是非常繁瑣,我們來看看有哪些步驟吧!

 

 

1、牆面/屋頂/地面的檢查

檢查牆面有沒有裂縫,沒個房間的每個角落都要仔細勘察。

檢查牆面是否有空鼓,檢查方式是用小錘輕輕的敲打牆面,有空響則有問題,可以用筆做一個記錄。

檢查屋頂天花板是否有開裂。

檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今後裝修中請油漆師傅批土找平即可。

檢查地面是否平整。

檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥品質不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。

 

2、檢查門窗

檢查窗的強度,以及門窗安裝牢固與否。檢查窗的功能:

a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現象。

b.五金配件:必須齊全,位置正確,牢固

c.密封品質:門窗關閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不鬆動,不脫落,不外露。

d.門窗框,扇垂直,不彎曲

e.玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻。

f.窗子排水孔是否打通了,未打通積水會流入型材裡。

 

3、檢查電路/水路檢查瓦斯管

檢查插座和開關是否設置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個人的需求,二是看房屋中插座和開關設置的是否合理,方便使用。

檢查每個開關和電源插座是否可以正常使用,帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電,當然專業人員會採用專用插座檢查。

衛生間中一般情況是2個地排、一個糞管、一個洗手盆的下水管,看設置是否合理,再根據自己裝修的需要來決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽專家的意見了。

出現問題多的是,很多人都想改動的下水管,以獲得更多的空間,但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造,容易引起很多麻煩,為防止以後出問題樓下業主很難同意做這樣的改動,所以不建議自己擅自改動(採用墊高地面的做法容易出現排水不暢),要聽專業人士的意見。

天然氣表是個很占空間的東西,這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見,必須由天然氣公司改造,非常重要。

 

4、檢查防水/管道

這裡所說的防水,指的是廚衛的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水,那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的,那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。

驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,然後再拿一膠袋罩著排汙/水口,再加以捆實,然後在廁衛放水,淺淺就行了(大於2cm)。幾天後查看標誌位置,水面是否有下降跡象,就是漏水與否的判別。

這裡所指的管道,指的是排水/汙管道。猶其是陽臺之類的排水口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。

還有一種情況,不過就與驗收沒關係了。那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言,如果排汙管必須要有蓄水防臭彎頭,為什麼排汙管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有開發商會認為用防臭地排就行了,工程的實踐證明,防臭地排遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方,往往能體現建築商的施工品質的。