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預售屋客變設計師-預售屋客變設計師推薦

預售屋客變設計師-預售屋客變設計師推薦

客變內容以「格局變動」、「水電配置」及「更換設備建材」三大面向為主。

1. 格局變動

更變內容大致可分為「改門」、「拆牆」及「加牆」。如增減房間數、擴大客廳格局、將廚房牆面拆除變成開放式空間……等,在客變階段與設計師討論好,就可以節省後續工程費用。

2. 水電及插座配置

建議利用建商提供的平面圖,讓設計師事先規劃好供水及排水系統,尤其安排好廚房及廁所的用水位置,並確認所需要的插座數量及位置,就可以省下後續再加迴路的麻煩及費用。

3. 更換建材

一般來說,建商會提供不同種類、多樣化的款式讓屋主挑選,建議與設計師先設定好自己嚮往的居家風格,再挑選適合的建材做搭配,避免選擇錯誤,之後又要費用的麻煩。

4. 設備退換

建議可以保留原本廚具,再依生活習慣做局部調整,像是移動爐灶位置,如此一來,便能避免動工拆除又安裝,花上大筆費用。

預售屋客變設計師-預售屋客變設計師推薦自己來還是找設計師客變? 客變費用怎麼算? 客變有哪些流程? 預售屋客變時間是什麼時候?

這些都是不少人會在PTT室內設計版與Mobile01居家裝潢版上問過的問題,我們會依照過往的經驗以及大家的分享回饋,統整出一篇詳細又有條理的客變教學資料提供給大家參考,讓你可以清楚自己的客變裝潢需求跟最適合的方式,台北新北與各縣市皆適用哦,那就跟著我們繼續學習吧!

專家建議,預售屋客變從預售屋到成屋最好都是同一位設計師,設計連貫才能節省費用。資料照片
房市預售屋案,除提供低首付外,購屋族也擁客變彈性,但做客變設計為避免不必要支出,應注意哪些事宜?設計師建議,從預售屋到成屋階段,最好都是同一位設計師操刀,及早確認家中格局動線、項目尺寸,以節省變動費用,另外專家也提醒,若想改變衛浴磁磚,建議可將挑選的花色磁磚,直接施工在原本磁磚上方,這樣就不需再做防水工程。

預售屋客變設計師-預售屋客變設計師推薦-設計包括「格局變更」、「管線插座調整增減」、「建材設備退換」等項目,春雨設計公司的設計師周建志表示,進行客變的案子,設計師會針對屋主提出的需求,先把平面圖擬定好,再交由建商進行後續調整,像隔間、門洞的尺寸及位置、插座的位置及數量,想要110還是220伏特的電壓,燈具的迴路及出線數量及位置、冷氣排水的位置、地坪挑選、建商提供的配備搭配等等,都是客變階段需要考慮的事。

預售屋客變設計師-預售屋客變設計師推薦-預售屋蓋好想要裝潢,如請設計師設計兼施工,那在預售屋客變階段時就可開始尋找設計師,建議客變之前2個月就提早找設計師做規劃,且從預售屋到成屋最好都是同一位設計師,這樣子在未來溝通規劃時,整體設計才能連貫,節省費用,例如省去管線敲打、隔間變動等工程。

預售屋客變設計師-預售屋客變設計師推薦表示,先把家中格局動線、項目尺寸確認好,就能省下後續拆除牆面,如果想節省裝修費用,建議保留建商所附贈的廚具、衛浴設備及地磚等,也可請建商協助升級配備,進行微調或增減設備,會比較經濟實惠。

若有其他想變更之處,設計師也會根據屋主生活需求,向建商退掉不適用的設備,例如想做隱藏門,客變階段就能先退掉門片,並確認門洞的高度及寬度,避免未來得多花費拆除門片及泥作工程費用。

很多人也會考慮客變衛浴、廚房部分,預售屋客變設計師-預售屋客變設計師推薦表示,低首付購屋族應以生活便利度為主要客變考量,例如電源開關位置、插座的電壓、數量符不符使用,像廚房濾水器、瓦斯爐等電器,需留意是否有220伏特電壓,而建設公司標配大多只有洗碗機或烘碗機,若常下廚,建議選擇洗碗機,可以增加煮飯意願外,甚至可能引此增加夫妻感情。

而小房若做隔間,一定要事先構思空間規劃,否則事後打掉重做,肯定又再增加費用,而若想改變衛浴磁磚花色,建議可將挑選的花色磁磚,直接施工在原本磁磚上方,多數人會先退掉建商標配的磁磚,裝潢時再重新貼磚,但退掉的材料費其實退不了多少錢,而且可能還得重新做防水磨平等小工程。

 

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預售屋客變-預售屋客變時間相關建議

初次買房子看中的剛好是預售屋客變-預售屋客變時間,客變的事情一開始我們完全搞不清楚是什麼
等到整個房子連同簡易裝潢都好了後就解了…(好像有點太慢XD)
原來客變可以請室內設計師協助(也就是得先找室內設計畫圖和規劃,未來甚至交屋驗收都可以請之協助)
但是我們那時沒想到也不知道,所以就自己處理客變的事,目前入住新家快兩年,來記錄一下客變心得 em_icon_11.gif

建商贈送或搭配的東西像是木地板或磁磚、廚具、廁所內的配置:馬桶、架子、洗手臺、鏡子..等等,林林總總其實蠻多的,除了重要樑柱和空間外,其他這些幾乎在客變時都可以提出「要」或「不要」(留待以後裝潢時處理)建商會把追加減確認後價格計算出來,我們家當時有客變的項目如下給大家參考:

預售屋客變-預售屋客變時間・統一項目:

(1)預售屋客變-預售屋客變時間空間調整:因為當初的規劃廚房在房子中間動線很奇怪,所以我們有調整書房和廚房的位置,因此有增減部分內牆

(2)預售屋客變-預售屋客變時間房間都選擇木地板、公共空間則是磁磚(事後覺得都木地板比較好免得淺色磁磚容易看到灰塵 em_icon_18.gif)
如果建設公司沒提供木地板或磁磚的選項且預設的磁磚你不喜歡,那就退掉這部分以後請裝潢處理

(3)預售屋客變-預售屋客變時間弱電部分:
(a) 檢視所有的插座位置,幻想自己在家裡的各個角落哪裡需要插座就增加,不需要的則退掉
而且可以要求高度(我們沒有所以有些地方的插座高度很讓人傻眼)
比如說,如果未來想在床前上方裝個電視,就可以把電源、網路孔、第四台孔都要求在高處(這是嚕媽需求XD)
我們家房間床附近的部分都沒有插座,雖然有點不方便但覺得睡眠品質較好
(b) 廚房部分要注意未來電器櫃要擺的位置,最好有兩個迴路以後使用用電量較大的電器時比較不會跳電
(c) 檢視網路孔、第四台及電話孔的配置位置,差太多以後要用網路、要裝第四台或MOD都有點麻煩

(4)電燈部分:雖然燈具都是得事後自己裝設,但是要保留可裝設的位置,大部分的配置都是OK的
比較特別的就是在儲藏室或是陽台追加些需求

(5)冷氣排水管:事後裝設冷氣時,才知道連冷氣排水管的位置都可以改!很重要,這會影響到裝潢的樣子(有的過低有的過高)
這部分沒經驗,建議找設計師可以請之協助確認

・客廳:無特別需求

・廚房&餐廳:

(1)預售屋客變-預售屋客變時間廚具退掉掛上方的烘碗機,增加內嵌在廚具內具備也可單獨當烘乾機使用的洗碗機
(基本上備料和煮飯後就不想洗碗了,這時有洗碗機會增加煮飯意願,這個很重要,有時讓機器洗有時自己洗只需要烘乾
強力推薦這是增進夫妻感情的好物啊)

(2)預售屋客變-預售屋客變時間把T字抽油煙機用廚具包起來不外露,好看又方便整理,櫃子裡面也可收納些物品(我們家是交屋後才請原廚具廠商處理的)

(3)預售屋客變-預售屋客變時間事後才覺得還需要確定洗碗槽水龍頭在左邊還是右邊,因為這會跟煮飯洗鍋子時的動線有關,我家火爐在左邊,洗碗槽在右邊
水龍頭也在右邊,每次洗碗時都會卡到放在洗碗槽左邊的瀝水架子,有點不方便,而且在架子上也不敢多放碗盤
因為怕會被要洗的鍋子從上方越過時會弄髒 ^^:

・廁所:只有退掉花灑改成一般蓮蓬頭,其他因無調整內容後來後悔了,後來有改的項目:蓮蓬頭的位置
(沒要求的話他們隨他們愛的高度釘架子,我們家原本那高度我需要墊腳才能拿到……所以後來建商又補我另一個架子),
綜合後來的追加和使用心得,如果再次要客變會建議預售屋客變-預售屋客變時間以下幾點:

(1)預售屋客變-預售屋客變時間會建議把鏡子退掉可改裝一整片的浴室收納鏡箱,好看又有收納功能

(2)若有送免治馬桶要注意噴嘴或是否可調整水量等,建議最好是買自己喜歡的來裝
(我們家的智慧馬桶居然免治噴嘴無法縮回去會擔心被弄髒《謎之音:這不是基本的嗎?》
水量不能調整《謎之音:這不是基本的嗎?》因為是基本款超不智慧的em_icon_25.gif
一上完廁所它就自動沖水連看一下今天的排泄物顏色形狀如何的機會都沒有…..T T ,所以後來就把它拔電了em_icon_18.gif
其他間自己裝的免治就深受我的喜歡且價格1萬左右又比智慧馬桶5萬便宜)

(3)馬桶款式,我們兩間廁所都是TOTO但是一個很淺一個很深,根據阿哞描述淺的很容易在上廁所時濺到自己屁屁
所以建議連馬桶的款式都確認一下比較好

(4)主臥的洗手盆上的水龍頭款式:當時沒注意到,洗手盆是方的搭配兩個分開的冷熱水龍頭,雖好看但是使用上很不方便
不大會因為水溫而去調整兩個水龍頭的出水量。

(5)贈送的架子釘的位置也都可要求,若不喜歡可退掉,我們是後來自己買了一堆請師傅幫忙釘

(以上應該可以感覺到對廁所的殘念超深的,建議如果樣品屋沒有廁所的朋友,這些細節都要去注意以後用起來才開心em_icon_13.gif)

・臥房:無特別需求

客變主要的目的就是好好檢視建商提供的需求是不是未來需要的,客變的好可以減少裝潢修改基本設施的金額,當然也可以減少裝潢支出,所以客變的時候一定要花些心思去看,幻想一下你未來在這空間想如何生活就朝那方向客變吧!

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預售屋客變-預售屋客變建議解答

Q 什麼是「預售屋客變-預售屋客變建議」?
「客變」是客戶變更的簡稱,是預售屋買主在建築物尚未施工完成,有的甚至還未開工,利用結構體施工的這段期間內,依照個人喜好的需求或是設計師的建議,就所購買的房屋單元內部的隔間牆、水電位置、裝修建材或設備等先行變更,這樣一來可以挑選自己喜歡的室內建材及隔局,二來可以節省日後裝修成本及裝潢施工,預購房屋的客戶須先向建商申請變更設計或於修改竣工圖報備,當然建商也會對客戶修正做加帳減帳的處理。

Q「預售屋客變-預售屋客變建議」包含哪些?
1. 隔間格局 2.水電位置 3. 裝修建材或設備的變更

Q 客變 很傷腦筋,要想那麼多、做那麼多尚未論斷的決定,乾脆不要客變,等到交屋以後再來想辦法?(客變的時機)
這樣說法其實也沒錯,但是交屋之後變更材料不僅原材料不能利用必須拆棄、新材的成本更少不了,因此等於是二度浪費,另外交屋後才重新依據需求變更水電位置,不僅需要鑿牆鑽壁大興土木,也讓裝修工程的複雜性不減反增;因為怕麻煩而放棄省錢省力的「客變」,卻必須面對交屋後耗資費力的延遲決定,這樣做所為何來?

Q 客變要不要找設計師?
預售屋客變-預售屋客變建議」這件事看來簡單、卻經常讓缺乏經驗的購屋者傷透腦筋,若是單純的少部分電路移位,自行與建商洽談、修正其實並不難,但若客變牽涉繁雜,還是有位專業設計師的協助為佳,當然本文的目的是要教大家有能力自行完成客變,若真要尋找設計師的協助,也應該著重設計師能幫助您開發未來空間使用的定義與能力,因為出圖與細部規劃都應以空間使用為基礎;當然若您早已下定決心要找一位設計師予以委任的話,提早在客變階段就將設計師給找好,這絕對是省力又省錢的兩全其美作法。

Q 什麼是「預售屋客變-預售屋客變建議」中的第一項 更改隔間格局?
房間3間改2間、2間改3間、客廳擴大、房門換邊開、廁所為了採光想做玻璃牆、廚房的牆面打掉做成開放式:諸如此類都屬隔間格局的客變,簡單說就是改門、拆牆或者加牆,如果客變得宜,這個部分是預售屋買主將來裝修時最能省錢的一個部分:拆除或增加隔間的費用比較高,因為會動用到許多工種,從打除、清運、清潔、泥水、水電、油漆,甚至木工作業都會延伸出其他的預算增加,若能在客變的時候就想清楚,將來不用重複施工,當然會省很多錢。

Q 隔間格局 的改變要考慮什麼 才最周嚴、最有效率、 最省錢?
若能詳細定義每個空間的功能,隔間格局的考量並不是難事:基本上自己可以問自己以下這些問題:這個房子未來6年有多少人會住?是哪些人?這些人將來6年會有什麼變化?生活習慣?讀書或娛樂的選擇?收納習慣?蒐藏愛好?需不需要留空間給短暫居住的親朋好友?屋主社交的情況?是不是常高朋滿座還是喜歡獨處深索?藉由這些問題探討、解答與討論,能夠精準的詳細定義每個空間的功能,這樣一來隔間格局的設定,也就水到渠成了。在這裡要提醒您,空間的隔間設定應以人為主,而家具、收納、風水、尊卑為輔,我們是因為需要完成舒適的居住空間,才會有家具、收納的產生;這樣的觀念雖然淺顯易懂,但卻為多數人所忽視,常會看到有人先以收納、舊家具為主,而忘了哪個位置能夠軟暖洋洋的曬曬太陽、人走進室內旋迴其間是否得宜,其實如果設計能回歸以人為本,合理與適用的隔間格局能安排,塞滿收納與家具的尷尬其實是可以避免的。

Q 好心的親朋好友瞄過你的平面圖,指著你的新家平面圖,拉高聲貝像發現新大陸般的嘶吼:「你家大門一開就正對廁所,錢一進來就流出去了!」對了,風水怎麼辦,隔間格局的改變要是不是也要考慮風水呢?
大門沖廚房門或直通窗戶陽台,可以利用「玄關」來解,其實大部分的風水都可以利用室內設計來化解:例如門對門沖,可以利用「暗門」化解,房門對廁所,不改隔局的前提下,可以「更動開門方向」來化解,正確的格局布置應要符合生活動線為前提,在不干擾正常生活為前提下,盡量符合自然環境依心理需求,當然空間流通、採光明亮是最基本的要求,若能符合以上條件,風水應也差不到哪裡,若是本末倒置,不考慮人而一切以風水為考量,想必住起來也不順手、更不會順心了。

Q什麼是「預售屋客變-預售屋客變建議」中的第二項 變更電的位置隔?包含什麼?
電的部分包括電與弱電位置分配:插座、開關、電視、電話、網路、空調、對講機等這些出線口的位置。

Q 如何決定電的位置呢?
基本上電與弱電的位置取決於家具配置,例如沙發旁要設計有電話線與檯燈的插座孔、沙發對面需保留電視線路,但是要在那麼久的未來要決定家具的擺設其實還有點煩人,教大家一個簡易的解決方法:

客廳:只要決定沙發的面向,自然的對面會是電視線的出口,沙發旁則應設計有電話線與檯燈的插座孔。
臥房:只要決定床頭的方向,在床頭的中間位子再留插座(床頭燈)與電話線,開口位址倒不需分毫不差,因屆時床底下留延長線就可以解決問題。
玄關:別忘了留插座給玄關桌上的檯燈,很多人忽略了這個地方,對講機也可以移在玄觀的相關位址。
另外例如其他插座與開關的移位,將來都可能因為木工或系統櫥櫃的覆蓋而容易遷移,這都不用太擔心。

Q我的廁所是暗間,可否移到對面有窗戶的位置? (水位置的更動)
建設公司在賣房子的時候,若您對廚房、衛浴的的位置不滿意時,銷售人員大部分都會勸你在客變的時候再做異動,當然銷售人員為了衝業績,這樣說情有可原;馬桶換了一個方向、廁所換位置、廚房改地方:這些相關水位置的大幅更動,可能會影響上下層甚至整層的垂直管路變動,但是公寓大樓內大部分都有水電垂直對應的限制,過大的水位變動是會遭到建商所拒絕的,這樣大的水位特殊變動,最好先仔細探詢建商容許的變動範圍。

Q什麼是「預售屋客變-預售屋客變建議」中的第三項 裝修建材或設備的變更?包括什麼?
客變中的裝修建材或設備的變更指的就是「是否更換原先建商配置的建材設備?」的意思,通常購屋者比較有主觀意見而想更換的建材設備,這包括:地坪是拋光石英磚還是地板、廚具的設備、衛浴的選件等項目,購屋者可以「接受贈配」也可以「退掉另換」,當然也包括差價上的加減帳,一搬來說要拿建設公司退的錢去市場上重購一模一樣的東西,是不夠買的,也就是說退掉建設公司的配備還蠻不划算的,除非風格與理想中差異太大,我不會建議客人退掉。

另外值得一提的是,幾乎成為預售屋標準配備的拋光石英磚,在國外幾乎是豪宅Zen Style才會使用,其冷感與反光的特性並不是很適合其他風格的搭配:例如如果您喜歡的是鄉村或休閒風格,地面大可不用較貴又冷感的拋光石英磚,傳統的 40公分見方的地磚不僅便宜且容易凝聚溫馨氣息,但是若建商只提供拋光石英磚並無其他選擇,也不要急著花錢舖木地板,可選擇較黃較暗的石英磚,或著將來舖上一條搭色地毯即可,這樣善用裝飾手法可以避免動工花大錢。

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預售屋客變│預售屋客變設計師

預售屋客變│預售屋客變設計師的分期付款壓力較低,議價空間較有彈性,最大的優點是可以「客變」,能省下很多裝修費用。說到這,你可能會產生「客變」是什麼,流程有哪些,為什麼能省錢,具體方式是什麼等諸多問題。《幸福空間》幫您統整關於客變,大家最常詢問的五大問題,現在就繼續看下去,解開腦中所有問號吧。

 

Q1. 什麼是預售屋客變
「客變」顧名思義就是「客戶變更」的意思,也就是在房屋完工前,請建商在不影響結構安全的前提下,調整內部格局、水電配置或更換建材、設備。若本身為裝修新手,想藉此打造更貼近生活需求的空間,可找尋專業設計師幫忙規劃,避免重複施工,產生更多花費。

Q2. 預售屋客變流程有哪些?
保險起見,屋主最好在簽約前就向建商確認是否能進行客變,並在簽約時明確告知建商有客變需求。簽約後,建商會於施作到當樓層前發函正式詢問是否進行客變並通知客變期限。通常這段時間為1~2個月,不少屋主經常會覺得措手不及。

為了爭取時間做好最充裕的準備,建議屋主於購入預售屋後,立刻向建設公司索取相關資料,著手進行自家空間的規劃,避免時間太過倉促,來不及在期限內完成。若決定找設計師協助,客變流程大概會細分為以下幾個流程:

1. 向建設公司索取建築圖與水電圖電子檔

2. 找設計師規劃客變內容

3. 於建商通知可客變時,會同設計師、建設公司共同討論客變項目

4. 建設公司修改圖面

5. 討論並確認圖面

6. 簽名確認圖面及加減帳明細

7. 施工

8. 完工驗收(攜帶最後完整建築圖與水電圖面,與設計師、建商共同驗收)

9. 修改驗屋缺失

10. 確認驗屋缺失已修正

11. 三方簽名確認

12. 交屋

Q3. 預售屋客變所需的圖面有哪些?
可詢問建商是否可提供下列圖面的PDF電子檔或AUTOCAD電子檔,部分規模較大的建商可能提供消防火警設備平面圖、消防灑水設備平面圖。

. 原始現況平面圖

. 直上層結構平面圖

. 動力插座設備平面圖

. 配電照明設備平面圖

. 冷氣套管預留平面圖

. 給水設備平面圖

. 污排水(含冷氣排水)設備平面圖

. 電信設備平面圖

. 弱電設備平面圖(含電視、網路、對講機、防盜)

. 配電盤單線圖

Q4. 預售屋客變有哪些方式?
主要有「格局變動」、「水電配置」、「設備選退」、「建材替換」四大項目。像是改門、拆牆、增加隔間或牆面,都屬於格局變動,而插座增減、廚房用水位置變更、廁所用水位置變更等都屬於水電配置。不喜歡建商配的廚具或衛浴品牌設備,想換成自己中意的品牌商品,屬於設備選退。想把地坪(木地板、拋光石英磚……等)、壁面或廚衛的材質(磁磚)更換掉屬於建材替換。

Q5. 如何預售屋客變最省錢?
客變的內容並不是每一項都免費,會依情況增加或刪減費用。這部分可在建設公司就客變內容的增減項目條列出的加減帳明細清楚確認。這裡要提醒大家,表單上面的單價是不能議價的,只需要確認內容數量是否正確。但一般來說,建商因大量進貨,單品價格會低於市價,若建材品質及款式與想像中的落差沒有很大,建議保留下來,節省開支。

另外,若能在客變前分配好插座位置及數量,能省去後續追加插座數的費用;若想做局部變更,但建商不接受,可以請建商直接不要安裝,待室內設計師規劃好後再加裝適合的建材,節省拆除費用;懶得清理又想兼顧視覺美感的人,可使用類建材壁紙,呈現文化石、清水模等建材的質感,省下大筆花費。

最重要的還是,確切了解自身需求,與設計師討論出最周延的室內設計規劃,才能徹底善用建商資源,達到省錢的目的。

▲加減帳項目需明列,避免未來施工爭議

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預售屋客變」是「客戶變更」的簡稱,意指建設公司在「預售屋」施工階段,便依照客戶需求,預先變更「格局」、「建材(如地板)」、「設備(如廚具)」、「水電管線配置」的服務。由於房屋在建造時,建商會有一套制式的室內隔間規格、地坪、基本設備配置,若未特別提出「客變」要求,每戶將會依照這套格局施工;而客變的好處是,房屋可配合屋主生活習慣客製化調整,更因為在交屋前就已針對所需規劃好空間硬體,可避免到了裝潢階段,才拆除隔間和設備等,浪費了時間和建材,還因而產生額外費用。那麼客變究竟內容有哪些?又分別該考慮什麼呢?

 

預售屋客變項目 1:格局變更
「想拆掉小客房的牆,改用玻璃拉門代替,讓客廳感覺大一些」、「喜歡開放格局,廚房想改開放式」、「3房對我家來說太多了,造成空間浪費」諸如以上想法,都能在客變階段為屋主解決。藉由更動預設的室內隔間牆,改變房間大小數量、門的位置、隔間牆厚高度等,可以創造完全不同居住空間。

由於隔間牆不屬於建築外觀和樑柱結構,換言之,沒做足隔間並不會影響承重,如果不需要 3 間房,可拆牆改為 2 間房;若房間不夠也能砌牆增加數量。格局變更到底有多重要?想想看,若等房屋蓋好後才變更隔間,不只需將實牆打掉,下方地板也需連動拆除、管路插座還需重設,拆除清運 + 泥作新建 + 水電工程來回花費肯定不少,因此如果格局客變做得成功,通常可為屋主省下數萬、至數 10 萬。

預售屋客變項目 2:建材退換
建材方面,多數屋主在客變階段,最苦惱是否退掉建商附的拋光石英磚地坪。雖然拋光石英磚風格較為大器,不一定人人都喜歡,譬如近來溫暖木質地板越來越受歡迎,也有些屋主喜歡工業風水泥質感地板,如果在客變階段就先規劃好未來居家裝潢風格、地坪材質,提出需求,把不需要的地板建材退掉,減帳下來的預算可重新運用。除了地坪,諸如廚房、衛浴壁磚也是項目之一,如果不保留建商附的磁磚,有些可接受屋主自行購買磁磚再幫忙施工鋪設,不過不一定所有廠商都能這麼做,建議在簽訂客戶變更合約前先瞭解清楚。

預售屋客變小提醒:即使打算重做地板,建商所附拋光石英磚也不一定要退掉,像超耐磨木地板可直接拼鋪在磁磚地坪上,且完工後連同最底部所墊防潮布頂多高出平面 1-2 公分,不會因高低落差太大造成安全問題或不美觀。

預售屋客變項目 3:設備退換
如果屋主特別注重料理空間,而預售屋附的廚房設備不符期待,可考慮退掉建設公司幫你選擇的廚具,只留下管線開孔,日後裝修時再請廚具廠商安裝喜歡的款式。但注意,當你決定使用所附廚具前,也別忘了檢查瓦斯爐台安排的位置是否正確,否則安裝完成後才更動,工程可不小。另外,浴室設備也是客變項目之一,可考慮項目包括是否需要安裝免治馬桶?一般排風機是否想換成多功能暖風機?希望有浴缸還是淋浴間等等。

預售屋客變項目 4:水電管線配設
水電管線配設的重要性可說和格局規劃等同,卻很容易被忽略,若交屋後才重遷水電管線,工期、花費都得加倍。便利水電供應對居家生活非常重要,因此客變階段需規劃好:開關插座、燈具迴路的位置、冷氣冷媒管位置、弱電配置、供水與排水系統。

比如說,事先排定家中家具擺放位置,在客廳、廚房、臥室、衛浴規劃好充足插座,日後不擔心增添家電時插座不夠用、還得使用延長線破壞空間美觀;弱電配置如電話、第四台、網路用線也可事先規劃;分離式冷氣機則需預留冷媒管的穿樑套管位置,避免冷媒管繞了家中樑柱一大圈,不僅耗費成本還得花木作錢包覆遮蔽管線。而如果想在後陽台裝設洗衣機、工作水槽等,預先設好出水口與排水孔會方便許多!

預售屋客變簽訂客變合約前…
1. 必須先瞭解建商針對客變,有哪些變更注意事項、變更內容,以及不可變更事項等規定。事先與建商溝通清楚,以免日後產生糾紛。
2. 如果擔心經驗不足,無法全面規劃,建議在客變階段就請室內設計師幫忙出詳細的平面規劃圖、隔間尺寸圖、水電配置圖等,讓建設公司依圖施工。
3. 注意客變通常只能進行 1 次。

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預售屋客變是什麼?

預售屋客變是什麼?
預售屋客變我們簡單拆兩部分做探討,這樣大家會對整體概念更為清楚 :

預售屋客變-預售屋意思:
預售屋指的就是,建商預先出售合法領有建造執照但是還沒建築完成的建築。而客變也只會發生在「預售屋」上,所以只有預售屋有客變這個選項。
預售屋會這麼受歡迎除了分期壓力最低與有所謂的早鳥價以外,最吸引人的就是可以根據客戶需求去做格局上的變更設計,因為是預先出售還沒蓋好的房子,所以能「預先」變更格局。

預售屋客變-客變的意思:
客變其實就是「客戶變更格局規劃」。
假設你買的預售屋樓層在12樓,目前只蓋到6樓,但是你不喜歡原本的格局,就可以在建商發布「客變時間」公告的時候,找建商拿原先的格局平面圖去做格局改動。

決定好以後跟建商簽屬格局變更合約,這一系列的客戶變動格局規劃的行為就叫「客變」。

預售屋客變-預售屋客變
預售屋客變有什麼好處?
預售屋客變最大的好處就是能根據你自己的生活習慣下去做客制化格局,客變最主要其實就是做空間的配置,好處有以下幾點:

預售屋客變-變更格局:
假設原本建商的標準制式格局是三房,那你不需要這麼多,也希望房間坪數可以再大一點,那就能在客變規劃上改成兩房,然後把隔間材料費退給你 (退料不退工)。反之如果是從兩房隔成三房,就會酌收材料費。

預售屋客變-變更建材設備:
如果你對於建商配置的地板不喜歡,日後有打算換成其他材質的地板,那就能退掉這部分的材料,廚具設備這些也是如此。

預售屋客變水電管線配置:
有不少人覺得建商一開始配置的插座太少,還是有些迴路、水電上的需求,也會在客變的時候一併做更動,像是插座增加、網路線與電話線路的更動、阻斷器調整…等等。

預售屋客變-避免額外費用:
如果你今天買的是新成屋或中古屋,內部的格局與你的需求不合,你就必須要再花一筆整修費用去做格局上的變動,尤其是動到水電等基礎工程的時候費用更是可觀。

所以預售屋的優勢也凸顯在此,在客變的階段就可以根據你的生活習慣去做初步的客制規劃,等到新屋落成以後就可以在不動格局的情形下做室內設計,省下當初可能需要重新規劃的費用,也省去了材料與設備拆除的步驟與費用。

預售屋客變-預售屋客變時間怎麼抓?
基本上建商都會公告每個樓層的客變時間與截止日,差異在於說每個建案的截止基準點不同,有的是一段日期,有的時候蓋到某樓層前,有的是地下樓蓋完前…都有,所以要依照該建案公布的基準為主。

記得公告客變的時候就要去找建商要平面圖了,大部分建商會「主動」給,少部分是比較被動的,然後你就錯過可以客變的時間了。

預售屋建商無法客變怎麼辦?
在Mobile01居家生活版上有一篇文章【預售屋裝潢(無法客變)】,樓主遇到了無法客變的問題,底下大家很熱心的在探討能否客變的原因,在這裡我們稍微藉此說明順便整理內容的一些回饋。

預售屋客變-客變取決建商:
可不可以客變的決定權還是在建商手上,沒有一條法令規定說建商一定可以給你客變,不給客變就違法之類的。

但不給客變的建案通常是極少數。那為什麼會有建商不給客變呢? 因為客變太多的話,管理上跟進度會相對受影響,所以對建商來說是一種麻煩,就會不願意提供這項額外的服務。

預售屋客變客變也有限制:
並不是所有客變的牆面都能隨意更動。如果要更動的部分牽涉原建築圖審部分與結構問題的話,就無法更動也不被容許,有法規問題。

購買前問清楚:
如果怕遇到想客變卻不能客變的窘境,就一定要記得簽約前要先問清楚能不能客變? 哪些能動哪些不能動? 如果問代銷不放心的話,可以直接詢問建商或工地主任與負責人較為清楚。

預售屋客變有哪些區域不能做更動?
很多人以為建商說可以客變,就能依照自己的需求隨意更改,就算一開始格局不好也能客變到自己理想的格局規劃,真的是這樣嗎?

其實預售屋客變有限制性的三不能區域,這三個區域一定要在購買之前做反覆思考的確認 :

預售屋客變-廁所區域
簡單來說,廁所主要是防水與公共排水區位置問題,試想一下,如果你的臥室正上方是別人的廁所,那你會…? 如果剛好對方管線破裂,你睡在下面更慘,這就是問題所在了!

預售屋客變-廚房區域
廚房牽涉到整體大樓瓦斯管線配置問題,所以這塊區域也不能動,只能調整外觀。
所以如果你是一個很在意風水的人,不希望廚房位於整體空間的正中央,造成「火燒心」,在買預售屋的時這樣的格局就要先避開! (風水上認為廚房位於空間中央,會影響聚財以及造成家人健康問題。)

預售屋客變-台區域
陽台結構牽涉到建築立面所以建商也是不給動的,像是位置、大小,外推,這些都不能更改,只要牽涉到建築物立面外牆的部分都不能動,能動的只有內部的隔間牆。

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預售屋客變要找設計師還是自己來?
以下我們針對自己做還是找設計師做一個比較,以及最後綜合評估。

預售屋客變-自己客變的優缺點:
優點當然就是省費用了。比較大的缺點就是在於整體空間的配置要自己發想跟規劃,以及在拿到圖檔後的修改與跟廠商溝通,會比較無法像設計師出圖面這麼精確。如果要自己客變的話,務必想清楚要什麼不要什麼,將來才不會因要重覆施工浪費錢哦!

預售屋客變-找設計師客變的優缺點
缺點就是要一筆錢,不過其實就是花錢買別人的時間力氣與專業而已。優點是設計師可以給你專業的「規劃」,根據你的習慣結合過往設計的經驗做設計,在圖面繪製上也有其專業,當然標示的尺寸位置會精準很多。此外,在與建商做客變溝通的部分也會更有效率與清楚。

我適合哪一種方式?
如果你買的預售屋格局很好,你幾乎不需要動到什麼,那建議自己客變就可以了。如果你的預售屋需要客變設計的面向較為繁雜,建議要找設計師討論會比較妥當也省事。

預售屋客變費用怎麼算? 設計怎麼收費?
在這邊我把「客變費用」拆成兩部分來討論,一者是沒找設計師,純粹與建商討論客變所需要的花費;第二者是付費請室內設計師規劃客變,並協助你從頭到尾與建商完成客變事宜。

沒有設計師的純客變花費
這裡的費用只會依據「材料費」做增減,也就是所謂的退料不退工,不做的部分會退款,由於建商的材料都是大批發低價,所以料錢退的其實不多。

所以如果你真的要省錢,就一定要想清楚,不要隨便刪減工程,因為你刪減了工程只會得到便宜的退料錢,但真正貴的是施工費用。假設你還不知道要不要換的,像是地板,就建議先不要拆除。

費用追加的部分就在於材料的增加,像是增加隔間牆的材料費用。在最後與建商訂好客變事項後會有一份材料補退單,有的會當下整理給你,有的要一陣子。

設計師協助客變規劃費用
客變費用會依照不同公司有不同行情,而且並不是每間室內設計公司都會提供客變服務 (尤其是裝潢費用中上的知名設計公司)。
客變設計費用大部分都依照坪數做計算,少部分用格局來算 (我們就是那個少部分)。以北部地區來說,大部分落在一坪1500-3000,新竹地區落在1000-1200,依照地區與公司而有不同的收費。

格局算法的話,以我們做例子,三房以下(含)為4萬元,四房(含)以上為6萬元,第一次諮詢簽約者即減免一萬 ( 4萬→3萬 / 6萬→5萬 )。如果後續裝潢工程一樣由這裡接手的話,可以再折抵總客變費用一半到工程費裡。

收費階段大都是50-50: 簽約:50%+交圖:50%

還有另一種客變收費方式是直接簽設計約,意思是把未來新屋落成後的裝潢設計費用一起算,所以你的費用不是客變費用,而是新成屋的設計費用,價位上肯定就會比較高。

關於後續新成屋裝潢設計的費用預算與流程順序,大家可以閱讀【完整新成屋裝潢教學: 費用、流程、注意事項】,裡面有關於新屋裝潢更詳細的解說與教學。

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那值不值得呢?

如果你確定未來的裝潢與設計也會給該公司做,那其實沒什麼太大的問題,不過如果你對未來充滿不確定性,也還想多比較的話,那就不建議,直到新屋落成這段期間還有一大段日子,中途後悔還是看見其他更喜歡的設計公司的話,那會是一種不便。

以上收費方式提供大家做參考,沒有好壞,一切依照個人需求下去評估。

關於預售屋客變設計師推薦人選與日後的室內設計師要如何挑選,大家可以看看這篇【室內設計師推薦名單要怎麼選?】,裡面有完整的介紹。

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預售屋客變何時找設計師? 要準備什麼資料?
如果你已經決定好要請設計師幫忙客變,從建商公告客變日期的前1-2月就可以找設計師了!

假設你的客變日期是在8月,那你在6月左右就可以找設計了,記得找設計師討論前要先找建商拿平面圖CAD檔案,不是建築施工藍晒圖SCAN,因為建築設計標尺寸還是有所落差。

另外,假設你心裡還沒有理想的設計師人選與室內格局的想法,那最好在買了預售屋後就要開始尋找室內設計師的資訊,以及整理自己的生活習慣以及設計需求,客變最重要的是格局規劃,這也會影響到新屋裝潢的設計基礎。

至於要找設計師討論什麼,自己要先想好什麼,大家可以參考這篇【裝潢前必須與設計師討論的10件事】,裡面有詳細的舉例說明。

所以,簡單來說,買完預售屋就可以著手「客變的想法」: 整理條列自己的想法與找尋設計師相關資訊,直到要客變前1-2個月就可以帶著平面圖CAD檔去找選定的設計師討論囉!

在PTT客變討論裡有一篇文章【客變與裝潢的時間點】,有興趣的人可以去看看下面其他人給的回饋哦! (基本上我都整理在內文了,可以整篇看完想看再回頭看~)

 

預售屋客變流程有哪些?
拿到建商的平面圖CAD檔找設計師後,接下會進入的流程如下 (依各家公司有些微差異) :

諮詢溝通討論需求
初步規劃簽客變合約
完整平面配置圖提案
平面圖調整與定案
確認所有平面圖
陪同客戶與建商洽談客變

第一次接觸設計師會先了解客戶空間需求、家庭成員、生活習慣以及風水考量等等,根據客戶提出的想法去做初步瞭解與規劃。

接下來設計師會提供初步規劃,這裡有些公司操作不同,因為客變規劃在室內設計裡偏小,所以有些設計公司會提供過往規劃,有的會提供初稿,甚至有些在還沒簽約前就會給完整體案,這部分都沒太大的差異。

簽約之後設計師會提供完整平面配置圖,包含: 隔間尺寸放樣圖、隔間材質圖、天花板圖、水電燈俱圖、水電開關迴路圖、水電插座圖、弱電圖、給排水圖、地坪分割材質圖 、消防設備圖等等。

這些平面圖設計都能會再根據客戶需求做調整,大部分討論調整都落在2-3次左右。等一切定案確認之後,大部分的設計師都會陪同客戶一同去找建商做客變教圖與核對 (也有少部分設計公司不提供陪同服務)。

室內設計報價確認

注意事項與總結建議
基本上整體客變流程就是上述這些,當然更後面的就是完工驗屋的工作,你也可以找當初幫忙客變的設計師一起陪同驗屋,順便討論後續裝潢的部分,所以一般人的客變設計與裝潢設計師基本上都會是同一位,這樣討論與規劃也會比較有效率跟一致。

而在室內設計公司這端,客變設計就等於在養「未來」的客人,也才會有些室內設計公司直接以設計費取代客變費,為了去避免未來裝潢的不確定性,意思就是客變做完了但裝潢卻沒回來繼續做,對設計公司來說就是比較可惜的事情。

如果對於客變的規劃你還沒想法,也可以像一些網友一樣全部退光光變毛胚屋,等新屋落成後再一起找設計師全部規劃,因為對一些人來說設計師只能拿著建商的藍圖來想像,不如等新屋落成後直接現場丈量討論更為精確。

當然還有另一個原因就是,一些較有名氣的室內設計公司是不接純客變案的(就是沒有後續的裝潢工程),對他們來說整體效益是低的,而一些高單價客戶也是直接做全室大改。

所以,最後給的建議是,找客變設計師的時候,可以依照找新屋裝潢的室內設計模式下去找,像前面說的從買完預售屋後就可以開始尋找理想的室內設計師人選,等到可以客變的前一兩個月就帶著建商平面圖去找設計師討論,這樣是最好的!

希望今天整裡的內容有幫助到大家,如果你身邊也有需要客變還是不知道怎麼處理客變的朋友,就大力分享給他們看吧!

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