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預售屋購屋必讀!!

購買預售屋時因為看不到實際建築物,如果只相信銷售人員的說法和看3D模擬圖,通常實際會跟預想落差很大,預售屋在交屋之後的糾紛也較多,所以在簽約之前一定要做更多的房屋本體及裝潢確認,不然美夢很有可能會變成惡夢,當然慎選優質建商是最重要,挑選優質,信譽佳,信用佳的建商,才不會出現後續令人頭痛的疑難雜症,祝福大家都能買到理想中的房子,愉快購屋交屋,安心入住。樂活小編將購屋須注意事項做了以下整理,希望對第一次購買預售屋的大家有些幫助。

 

1. 建案地點確認
通常預售銷售中心不一定就是建地所在地,實際位置還是得需要親自探勘一下才比較妥當,尤其是周遭環境勘查,生活機能是否便利,附近有無嫌惡設施如電塔,或較忌諱的如墳墓,是否臨路吵雜,都是需要考量的重點。

2. 開工及取得使照期限
預售屋容易遇到許多問題讓完工日期延後,根據「內政部定型化契約」要清楚標示應在多久前完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施,並取得使照,若遇天災無法施工、政府法令變更或是其他非為建商之責等情形可延遲取得使照。

3. 房地面積標示及車位
房地標示最常出現的問題就是雨遮、露臺等附屬建物面積沒有標示數量,現階段規劃預售屋雨遮面積可登記但不可計價,合約裡都須標示清楚可計價的主建物面積。

4.違約金
規定違約金上限為15%,由於認購預售屋到交屋需要經歷一段時間,個人會因為許多因素而違約無法如期繳款,正常情況法官判決違約金大約落在5%-10%,視情況而定。

5.水電費

建案完工準備交屋所衍生的細項費用,分擔責任要釐清,內政部規定,在買方同意通知交屋日起的30天後,購屋人才須負擔水電費、瓦斯基本費,不管是否已遷入,另外瓦斯裝錶費用及保證金亦由買方負擔。
6.保固及贈送家具

如果在購買過程中賣方有承諾要贈送其他配件及保固時,應該要在合約上明確記載,當初收到的廣告文宣必須要留存當證據。

7.稅金

合理情況下,房屋稅、地價稅的負擔劃分是依據「交屋通知書」記載的時間,交屋前須由建商負擔,交屋後由屋主負擔。

8.交屋款

「預售屋定期化契約」訂定將房屋總價的5%保留為交屋款,完成修繕後交屋時再行支付,成數可由雙方協議。預售屋取得使用執照後便可交屋,如有問題需要修繕則依照上述原則。

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如何檢視樣品屋?聰明購買預售屋

以下幾點為購買預售屋時必須注意的事項: 建商為了銷售預售屋,都會設計出美觀精緻的樣品屋,企圖使你產生美好的憧憬,進而產生衝動購買。最常見的手段是,放大整體坪數,或在原本天花板高度上增加高度,可能讓你看不出格局有什麼不同,但整體視覺空間會寬敞許多。現在就來教你如何檢視樣品屋,以下是必須仔細確認的地方!

  1. 牆壁厚度是否為標準尺寸:一般牆壁的厚度為12到15公分,為了讓空間看起來更大,樣品屋牆壁就會特意只做6到8公分,使可利用的空間看起來更寬敞。
  2. 天花板高度是否與實際高度相同:很多人買房子只在意坪數,很容易忽略天花板高度,比較相同坪數的房子,若高度差個十公分,視覺上的感覺就天差地別,因此,天花板的高度也要詢問清楚,一般正常的樓高約在3米∼3米2。
  3. 確定管道間的位置及所佔空間:大部份的樣品屋都不會標示出管道間的位置,等到房子完工後,才發現空間怎麼那麼小,原因就在於忽略了管道間所佔的空間。是否有清楚標註樑柱高度及位置:房屋中難免有樑柱的存在,但樣品屋為了讓空間看起來更大,常故意省略樑柱所佔的空間,等到房屋完工才發現空間壓迫,原來是多了樑柱的空間。
  4. 傢俱尺寸是否標準:樣品屋中的傢俱有時會故意擺放縮小版的,讓人感覺整體空間很大,一但擺放正常尺寸的傢俱,你就會發現觀感上有相當大的落差。
  5. 注意是否使用開放格局穿透隔間:為了讓樣品屋更具空間感,設計師常會用玻璃取代一般的實牆,但若將玻璃牆換成實牆,那視覺上空間感可又差很多。

以上是樂活小編為大家整理的檢視樣品屋訣竅,下次去看屋時就來試試看吧!

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預售屋客變設計要訣! 格局自己決定

預售屋的裝潢隔局如果不符合你所想要的,你可以選擇預售屋客變更改格局,也就是客戶變更,在所購買的建築物尚未施工完,或是尚未施工到所購買的樓層,利用這段期間內,依個人喜好的需求或是室內設計師的意見,針對所購買的房子內部之隔間牆、水電位置、使用的建材或設備提出的先行變更。 當你在處理客變的問題時,有些事情是要先有一些認知的,這樣才不會措手不及。

1.預先提出客變

提前詢問工地,何時會灌注至你的樓層,然後最好在兩個月前,或是更早之前就先提出客變的計劃給工地主任,這樣可以讓他有時間瞭解問題及與你討論,你也可以有時間針對他的想法,作出適當的應變及修正。

2.瞭解建材樣式

瞭解建商設定的建材種類,例如建商設定使用鋼筋混凝土,但此種結構韌性較差,若想要避震性、韌性較高的結構,就可以提客變,改成鋼結構;地面材料也是必須留意的建材樣式,若想避免垂直戶之間的噪音幹擾,就可以提出使用隔音效果較好的地板;如果能擬出一張清單,那是最好的方式,有助於快速確認客變內容。

3.決定客變方式

儘早決定是要聘請找設計師還是自己處理,猶豫延遲的結果,往往就是趕不及客變時間,被迫接納建商既定的隔局,以下是常見的變更:

 

a.更動隔間: 例如想將3房改2房,房間改和室,都需要動到隔間牆。

b.更動衛浴設備: 例如改變浴室空間大小,浴缸想改成淋浴都屬之。

c.變更廚房: 例如改變瓦斯爐跟水槽的位置,讓料理工作檯面變得更大。

d.更變陽台: 例如想要增加擺放洗衣機的空間,或是種植花草的排水管線問題都屬之。

e.改變地面材料: 例如將地面改成制音地板,除了單純變更地材之外,必須注意,若有變更隔間位置,那地材也必須跟著新隔間作調整。

f.改變電路位置: 若隔間有變更,電路就須跟著作調整。

g.改變水路位置: 如果更改了與水有關的位置,水路位置就要跟著調整。

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新屋裝修地雷 裝潢新手須注意

對一些新手們而言,裝潢就像一張白紙一般,什麼都不懂。裝修時選擇一家室內設計裝修公司,在跟室內設計師溝通的過程中,也沒有屬於自己的想法,基本上設計師說什麼樣式流行,好看,就選擇什麼樣式的,這就會導致裝修出來的房屋不美觀不說,也並不完全適合自己,還會給日常生活帶來很多的不便。而像這樣的事情,在裝修時幾乎是每個人都會犯的錯誤。儘管有一些人在裝修之前做了功課,也刻意會避開這些雷區,但是奇葩裝修總是層出不窮的,你避開了一個了,還會有下一個。因此,新房裝修時一定要注意,有一些地雷的裝修一定要避開,隨便一個都會讓你後悔不已。

 

過滿的置物櫃

家庭裝修中收納是首要考慮的問題,而對於一些小戶型的房屋來說,面積小本就是一個硬傷,自然裝修就要特別留意這一點,所以,很多家庭裝修時就會鉚足了勁的做櫃子,比如客廳裡會做一整面牆的置物櫃,雖然是解決了室內的收納問題,但也影響了整體空間的美觀,讓人感覺壓迫感過重。在滿足家庭收納空間的前提下,可以設計一些隔板開放空間,既滿足現代人對於簡約化的追求,又能很好的點綴裝飾空間,十分的實用美觀。

 

不美觀的自製傢俱

很多人喜歡打櫃子,雖然結實耐用,但整體美觀上是非常差的。而且現在市面上的成品傢俱也非常的不錯,尤其是一些品牌的,在保證品質的同時還能兼顧美觀性。此外,成品的傢俱還有很多種樣式,可以很好的和家裝風格相適應,相比較而言買傢俱還是比較合適的。當然了,如果家庭房屋受戶型結構和面積的限制,也可以選擇定制的傢俱。會有專門的設計師設計,製作出來的傢俱也十分的美觀,而且更具個性化。

 

窗簾盒隨處可見

曾幾何時,窗簾盒的設計是備受大家追捧,安裝在室內,顯得居室十分的華麗高貴。但對於現代人來說,在追求簡約化的同時,窗簾盒的設計就顯得過於繁瑣了,何不如用目前流行的窗簾杆代替。窗簾杆整體就是一個杆子,整體線條十分的簡單明朗,給人一種清爽舒適的感覺。而且窗簾杆在安裝和後期維修上都顯得十分方便,也適合各類風格的家裝使用,比起窗簾盒是有過之而不及。

 

燈光色溫太繁雜

家庭裝修中燈光的設計也極為重要,可以起到渲染烘托氛圍的作用。而且市面上的燈具各種各樣,多種燈具結合使用,反而會讓居室更加的美觀溫馨。但事實呢,多種燈具一起運用,就會出現各種花裡胡哨的燈光聚集在一起,會讓居室變得更加雜亂。同時,還會出現不必要的光污染,既浪費金錢又影響了居室美觀。因此,居室內的燈光設計在保證亮度充足的條件下,可以選擇幾款自己喜歡的燈具,以及不同顏色的光線和亮度來進行搭配。

 

牆面色系太多

以往家庭牆面多以白色為主調,而現在的裝修風格多樣化,對於居室色彩的搭配也有很多種,不同的色彩呈現出來的裝飾效果是完全不同的,也會讓居室更加美觀。但實際上,如果色彩運用的不好,反而會讓空間變得更加淩亂。而且時間久了,還會讓家人出現審美疲勞,並不利於家人的身心健康。因此,居室的裝修色調儘量以淺色調為主,淺色調會更加的素淨淡雅,既顯得空間寬敞,也有利於家人健康。

 

裝修風格全雷同

如今家裝非常注重美觀,每個家庭的裝修風格也都不相同,但很多人卻分不清自己想要哪一種風格,故而會出現裝修風格雷同的存在,這就會讓自己的居室變得毫無特色可言。因此,在裝修時一定要和設計師多溝通,將自己的想法表達給設計師,然後設計師會根據你的意願設計出針對性的方案就行了。

裝修並非一件簡單事,也並不是一朝一夕就能完成的,需要歷經幾月才能將你的居室打扮的更加美觀。而在裝修中,我們總會犯各種各樣的錯誤,不僅給後期生活帶來很大的麻煩,還會直接影響到家裝美觀。所以,在裝修之前一定要做一些瞭解,尤其是一些常見的裝修錯誤。上文介紹的這九個缺心眼裝修,就是在家裝中常犯的,希望你能完美的避開,讓你的家居裝修的更加美觀實用,還富有個性特色。

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預售屋客變裝潢攻略,新手也能駕輕就熟

預售屋客變裝潢,心中總是希望能夠裝出一個自己和家人都滿意的家。無論是從裝潢風格還是實用的功能上,都能好看且實用。各種風格都有人喜愛,關於風格的事情就不要太過於去糾結了。可以在買房的時候就開始多看看相同戶型的裝修案例,把自己所喜歡的案例保存起來與室內設計師討論!很多的實景案例最後所呈現的效果,很多是依賴於後期的家具搭配,如果要抄的話,是建議全部抄下來。不要去修改裡面的配色方案,修改配色方案後,會有很大幾率讓家醜到爆。

 

對色彩把握不準確的,還是建議拿著這些效果圖找找獨立專業的預售屋室內設計師,讓他們給出專業的意見!有執照的設計師會更傾向於專業的設計,不會出現要多施工而做的“設計”!

裝修風格和裝修功能其實並不矛盾,是完全可以兼得的,裝修功能的設計其實就是你日常生活的投影。家小還喜歡買買買的就要多考慮收納;連走都喘的胖胖就要考慮儘量少下蹲和彎腰的設計,像是玄關口的換鞋凳和內衣、襪子就需要設計在衣櫃的中間段。

 

不管是風格還是功能,這些都是要根據居住者的需求來考慮,千萬別聽那些“苦口婆心”的效果論,聽聽就好,說的合理就可以考慮加進去,只為設計效果那就不一定需要了。

最適合裝修新手的建議就是:

1.找專業室內設計師較有保障,有公司登記,設計與施工證照都有(自己參考案例結合自己情況修改設計也可以,也能省下裝修預算)。

2.找個好的的預售屋裝修團隊,保障施工品質,通常建議設計師包含工程施作,較能保障施工品質和設計細節,通常另找裝修公司都會被跟換材質,就會與原出設計師選的材料大不相同,有些搭配差一點點就差很多,如果要另找裝修公司建議務必請設計師出材料板,選用一模一樣的材料。

 

裝修其實也沒有想像中的那麼複雜,主要是對未知的恐懼而已,所以裝修的時候能有一個一對一服務的專業人士帶路,就不會那麼害怕了!從設計規劃、施工品質、一對一專業服務和保固內維修這些服務範圍,交給我們樂活輕裝修竭誠為您服務。

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預售屋裝潢費用 都包括哪些內容??

預售屋室內設計裝潢費用 都包括哪些內容呢??主要項目如下。

 

一、主要材料
在房子裝修費用清單中,裝修工程材料是必需的,比如說沙子、水泥,牆面的漆料,地面的地板瓷磚等。這些材料的使用量相對來說比較多,價錢也比較貴。

 

二、輔助材料
輔材是除了主材中的東西,在施工過程中用到的物件。比如防水工程中用到的水管地漏,電路改造中用到的電線插排,甚至於細小的螺絲釘,都需要羅列在房子裝修費用清單中。

 

三、家居用品
房子裝修費用清單中所說的家居用品,並不是單純的指室內家電裝飾之類,主要是說需要先購買好材料才能進行裝修的設備。比如廚房裡面的櫥櫃、衛生間裡的衛浴,這些購買了以後並不能直接使用,因此需要在施工前都準備好,施工過程中進行安裝。

 

四、人工
人工費大概占房子裝修費用清單總花費的35%左右,主要因為家庭裝修的工程大多需要專業工人來操作,像木工,泥作,水電工。不同的裝修公司計算工資的方法不同,有的按照施工天數,有的則是根據施工的面積。

 

房子裝修費用清單主要有三個影響因素:裝修面積、風格還有所用到的材料。如果房子有特定的裝修風格,高品質的用材用料,不同的面積費用標準也不一樣。一般來說,40-50坪的小戶型房子,進行設計裝修的話費用在6萬元一坪左右。60-90坪這樣中等面積的,裝修大約10萬元一坪。100坪以上的大房子,用工用料的明顯增多,裝修應該不會低於15萬一坪。不同的裝修公司各方面的收費標準也不一樣,因此在與裝修公司洽談的過程中,一定要多去全面的瞭解都有哪些費用,避免不必要的花費。

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新成屋客變需要注意哪些地方?

買屋分兩種,一種是成品屋,一種是預售屋,二者怎麼選擇呢?
在預算充足的情況下,大多數都會選擇成品屋,因為可以直觀地瞭解房屋情況,感受通風、採光等細節。如果預算有限,不太想做辛苦的屋奴,預售屋是個不錯的選擇,當然缺點就是會有一定的未知風險。不過,預售屋跟成品屋有一個優勢就是“客變”!只要建商允許客變期間,可跟室內設計師提出需求為新屋做裝潢客變。這樣一來,不光能夠省下不少預算,還能讓新家更符合自己的心理預期。那麼,客變哪些地方呢?
1、格局
房屋格局當然是越通透越好,這樣不僅採光好,也更利於後期的裝飾設計。只要簡單的玻璃鐵件或是木格柵,就可以替空間創造不一樣的居家氛圍。也可以因為格局的改變,空間更有效利用。最好在客變時請設計師規劃,才可以在最短的時間,創造最高效益。

2、隔間
對區域不同的劃分,可以營造出不同的效果。尤其是小面積的空間,一道牆的取捨就足以影響空間的視覺感受,例如公共空間慣用的開放式設計,將客廳、書房或者廚房、餐廳串聯成同一空間,以延伸場域的尺度,這種情況就可以事先與設計師協調,避免二次動工。

3、樑柱
房屋中可能會有一些缺陷,比如橫樑壓床、壓沙發等,此時就可以靠客變階段大改造,利用挪動隔間、位移房門入口、改變動線抑或是運用設計手法修飾橫樑線條,都是解決問題的捷徑喔!

4、收納
收納永遠是家居生活的重點問題,如果想請設計師特別在某些地方規劃收納機能,就可以趁客變期間提出。比如想用大理石設計電視牆,電視機櫃須要放置哪些機器,就必需在這個階段是先預想好。甚至請設計師預先做全面的設計規劃,依照設計再去作客變內容,這樣最能節省金錢與時間。

以上就是關於預售房客變的注意事項,希望對你有所幫助。

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為什麼客變要找室內設計師?

許多人到了要預售屋客變裝修的時候都非常的糾結:裝修到底要不要請設計師呢?裝修是否要請設計師,理由是什麼?什麼情況該請室內設計師?自己又該做好哪方面的裝潢準備?今天樂活小編就來幫大家總結一下!

Q1:選擇客變設計師來設計我的家有什麼好處呢?

A1:設計師會根據您的家庭給您做一個整體的且完整的定制化設計服務,具有唯一性和針對性,會更加符合您的個性化需求。會給您提供更合理的室內佈局方式,更加適合的室內色彩搭配,更加符合您家經濟狀況的預算計畫,使您的家居裝修更加省錢省心。

 

Q2:一套完整的客變施工圖有必要嗎?

A2:完整的預售屋客變施工圖紙是對於您的裝修是非常有必要的,圖紙的規範與否從一面反映了設計師的專業水準,也是工人施工的唯一參照,怡人的室內造型設計、合理的水電佈局、室內傢俱的尺寸選擇、工人的嚴謹施工都是依託一套完整且準確的施工圖紙來實現。

 

Q3:如何選擇適合自己的設計師?

A3:設計師由於從業年限和個人喜好等原因,對於設計風格和設計領域也有所側重。您在選擇設計師的時候可以先和設計師進行初步的溝通,傾聽設計師對您喜好的風格的理解和解釋,觀看其案例。確定自己的裝修風格傾向,也是方便設計師準確定位您預售屋裝修方案的重要參考。

 

樂活輕裝修提供的服務

1.合理空間規劃:量身定制專屬平面佈局,充分合理的利用每個空間。

2.標準全套施工圖:全套平面圖效果施工圖,施工一體化不脫節。

3.精準預算管理:裝修費用全程嚴格把控,拒絕增項漏項裝修潛規則。

4.專業團隊服務:我們擁有經驗更豐富的設計師,更團結的設計團隊。

5.不操心效果保障:軟硬兼施雙設計,家居搭配打造大宅風範。

樂活輕裝修一直致力於不斷研究現代人居住的生活理念,打造出適合的先進前沿化家居產品!以創造大宗主流消費群的“理想的居家體驗”作為標準,為您的家量身定制,以設計致敬您的生活理想,為您精雕細琢舒適的家。

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預售屋交屋點交,驗屋攻略

驗屋通常需要2-3小時,根據預售屋房屋的類型、大小有所不同。驗屋師按照有關行業標準對房屋從上到下、由裡到外檢查一遍,其中包括檢查室外場地、屋面、地下室.、各樓層、閣樓、水電設施,並開動暖氣機、 冷氣機等設備,最後會將一份書面報告交給顧客。在驗屋過程中,希望顧客及代理經紀能夠全程跟蹤,及時討論一些問題,並會介紹許多房屋維護保養知識和一些設備的操作使用方法。當然,我們也可以自己驗屋,驗屋流程很簡單但是非常繁瑣,我們來看看有哪些步驟吧!

 

 

1、牆面/屋頂/地面的檢查

檢查牆面有沒有裂縫,沒個房間的每個角落都要仔細勘察。

檢查牆面是否有空鼓,檢查方式是用小錘輕輕的敲打牆面,有空響則有問題,可以用筆做一個記錄。

檢查屋頂天花板是否有開裂。

檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今後裝修中請油漆師傅批土找平即可。

檢查地面是否平整。

檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥品質不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。

 

2、檢查門窗

檢查窗的強度,以及門窗安裝牢固與否。檢查窗的功能:

a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現象。

b.五金配件:必須齊全,位置正確,牢固

c.密封品質:門窗關閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不鬆動,不脫落,不外露。

d.門窗框,扇垂直,不彎曲

e.玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻。

f.窗子排水孔是否打通了,未打通積水會流入型材裡。

 

3、檢查電路/水路檢查瓦斯管

檢查插座和開關是否設置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個人的需求,二是看房屋中插座和開關設置的是否合理,方便使用。

檢查每個開關和電源插座是否可以正常使用,帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電,當然專業人員會採用專用插座檢查。

衛生間中一般情況是2個地排、一個糞管、一個洗手盆的下水管,看設置是否合理,再根據自己裝修的需要來決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽專家的意見了。

出現問題多的是,很多人都想改動的下水管,以獲得更多的空間,但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造,容易引起很多麻煩,為防止以後出問題樓下業主很難同意做這樣的改動,所以不建議自己擅自改動(採用墊高地面的做法容易出現排水不暢),要聽專業人士的意見。

天然氣表是個很占空間的東西,這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見,必須由天然氣公司改造,非常重要。

 

4、檢查防水/管道

這裡所說的防水,指的是廚衛的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水,那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的,那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。

驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,然後再拿一膠袋罩著排汙/水口,再加以捆實,然後在廁衛放水,淺淺就行了(大於2cm)。幾天後查看標誌位置,水面是否有下降跡象,就是漏水與否的判別。

這裡所指的管道,指的是排水/汙管道。猶其是陽臺之類的排水口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。

還有一種情況,不過就與驗收沒關係了。那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言,如果排汙管必須要有蓄水防臭彎頭,為什麼排汙管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有開發商會認為用防臭地排就行了,工程的實踐證明,防臭地排遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方,往往能體現建築商的施工品質的。

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預售屋客變懶人包

預售屋比成品屋有一個優勢就是“客變”!只要建商允許客變期間,可跟室內設計師提出需求為新屋做裝潢客變。這樣一來,不光能夠省下不少預算,還能讓新家更符合自己的心理預期。

 

▇預售屋客變時間?

一般預售屋客變的時間點,約是在建商完成地下室之前,建商會以書面通知購買戶去建商那變更圖面,通常變更的時間約2個月。

 

▇建商應提供那些資料

1、記得公告客變的時候就要去找建商要平面圖檔(AUTOCAD),一般的建商會「主動」給,少部分是比較被動的。

2、並應了解以下資訊:

開關、弱電、空調套管、空調排水位置

樑位、樑高、樑尺寸

窗台台度、窗高、門高尺吋

預售屋客變建議

▇客戶應提供那些資料

1、隔間尺寸及地坪圖

2、弱電暨插座配置圖

3、燈具迴路配置圖

4、空調配置圖

 

▇客變哪些地方?

1、格局

根據客戶各別需求調整,例如原本建商的是三房,因你不需要這麼多房間,也希望房間坪數可以再大一點,那就能在客變改成兩房格局,然後建商把隔間材料費退給你 (退料不退工)。
2、建材設備

變更建商提供的材料設備,例如你對於建商配置的地板不喜歡,換成其他材質或顏色的地板,那就能退掉這部分的材料,一般壁磚、地磚、廚具設備、衛浴設備這些是最多人更改的。
3、水電管線

建商一開始配置的插座、冷氣排水口、還是有些迴路、水電上的需求,也會在客變的時候一併做更動,像是插座增加、網路線與電話線路的更動、阻斷器調整…等等。原則即依照家電的位置進行調配,像是空調、各式小家電、燈具、網路…還有依照家人的使用習慣,合理配給開關插座位置,免去裝潢時再敲敲打打增加電路的痛苦。

▇客變的限制

1、只要有牽涉到建築結構、消防安全、或與原建商送審時的使用項目不符的,有法規問題,就無法變動,所以並不是所有的牆面都能隨意客變變動。

2、廁所、廚房、陽台區域,因會影響到樓下住戶的規劃,所以也很難調整,事涉防水與公共排水區位置問題,例如:你的臥室正上方是別人的廁所,不論以後漏不漏水,總是感覺很差吧…。

以上就是關於預售房客變的注意事項,希望對你有所幫助。