預售屋客變建議、設計師、建議

預售屋客變建議、設計師、建議

初次買房子看中的剛好是預售屋,客變的事情一開始我們完全搞不清楚是什麼
等到整個房子連同簡易裝潢都好了後就解了…(好像有點太慢XD)
原來客變可以請室內設計師協助(也就是得先找室內設計畫圖和規劃,未來甚至交屋驗收都可以請之協助)
但是我們那時沒想到也不知道,所以就自己處理客變的事,目前入住新家快兩年,來記錄一下客變心得 em_icon_11.gif

 

建商贈送或搭配的東西像是木地板或磁磚、廚具、廁所內的配置:馬桶、架子、洗手臺、鏡子..等等,林林總總其實蠻多的,除了重要樑柱和空間外,其他這些幾乎在客變時都可以提出「要」或「不要」(留待以後裝潢時處理)建商會把追加減確認後價格計算出來,我們家當時有客變的項目如下給大家參考:

 

・預售屋客變建議 統一項目:

(1)空間調整:因為當初的規劃廚房在房子中間動線很奇怪,所以我們有調整書房和廚房的位置,因此有增減部分內牆

(2)房間都選擇木地板、公共空間則是磁磚(事後覺得都木地板比較好免得淺色磁磚容易看到灰塵 em_icon_18.gif)
如果建設公司沒提供木地板或磁磚的選項且預設的磁磚你不喜歡,那就退掉這部分以後請裝潢處理

(3)弱電部分:
(a) 檢視所有的插座位置,幻想自己在家裡的各個角落哪裡需要插座就增加,不需要的則退掉
而且可以要求高度(我們沒有所以有些地方的插座高度很讓人傻眼)
比如說,如果未來想在床前上方裝個電視,就可以把電源、網路孔、第四台孔都要求在高處(這是嚕媽需求XD)
我們家房間床附近的部分都沒有插座,雖然有點不方便但覺得睡眠品質較好
(b) 廚房部分要注意未來電器櫃要擺的位置,最好有兩個迴路以後使用用電量較大的電器時比較不會跳電
(c) 檢視網路孔、第四台及電話孔的配置位置,差太多以後要用網路、要裝第四台或MOD都有點麻煩

(4)電燈部分:雖然燈具都是得事後自己裝設,但是要保留可裝設的位置,大部分的配置都是OK的
比較特別的就是在儲藏室或是陽台追加些需求

(5)冷氣排水管:事後裝設冷氣時,才知道連冷氣排水管的位置都可以改!很重要,這會影響到裝潢的樣子(有的過低有的過高)
這部分沒經驗,建議找設計師可以請之協助確認

 

・預售屋客變建議客廳:無特別需求

 

・預售屋客變建議廚房&餐廳:

(1)廚具退掉掛上方的烘碗機,增加內嵌在廚具內具備也可單獨當烘乾機使用的洗碗機
(基本上備料和煮飯後就不想洗碗了,這時有洗碗機會增加煮飯意願,這個很重要,有時讓機器洗有時自己洗只需要烘乾
強力推薦這是增進夫妻感情的好物啊)

(2)把T字抽油煙機用廚具包起來不外露,好看又方便整理,櫃子裡面也可收納些物品(我們家是交屋後才請原廚具廠商處理的)

(3)事後才覺得還需要確定洗碗槽水龍頭在左邊還是右邊,因為這會跟煮飯洗鍋子時的動線有關,我家火爐在左邊,洗碗槽在右邊
水龍頭也在右邊,每次洗碗時都會卡到放在洗碗槽左邊的瀝水架子,有點不方便,而且在架子上也不敢多放碗盤
因為怕會被要洗的鍋子從上方越過時會弄髒 ^^:

 

・廁所:只有退掉花灑改成一般蓮蓬頭,其他因無調整內容後來後悔了,後來有改的項目:蓮蓬頭的位置
(沒要求的話他們隨他們愛的高度釘架子,我們家原本那高度我需要墊腳才能拿到……所以後來建商又補我另一個架子),
綜合後來的追加和使用心得,如果再次要客變會建議以下幾點:

(1)會建議把鏡子退掉可改裝一整片的浴室收納鏡箱,好看又有收納功能

(2)若有送免治馬桶要注意噴嘴或是否可調整水量等,建議最好是買自己喜歡的來裝
(我們家的智慧馬桶居然免治噴嘴無法縮回去會擔心被弄髒《謎之音:這不是基本的嗎?》
水量不能調整《謎之音:這不是基本的嗎?》因為是基本款超不智慧的em_icon_25.gif
一上完廁所它就自動沖水連看一下今天的排泄物顏色形狀如何的機會都沒有…..T T ,所以後來就把它拔電了em_icon_18.gif
其他間自己裝的免治就深受我的喜歡且價格1萬左右又比智慧馬桶5萬便宜)

(3)馬桶款式,我們兩間廁所都是TOTO但是一個很淺一個很深,根據阿哞描述淺的很容易在上廁所時濺到自己屁屁
所以建議連馬桶的款式都確認一下比較好

(4)主臥的洗手盆上的水龍頭款式:當時沒注意到,洗手盆是方的搭配兩個分開的冷熱水龍頭,雖好看但是使用上很不方便
不大會因為水溫而去調整兩個水龍頭的出水量。

(5)贈送的架子釘的位置也都可要求,若不喜歡可退掉,我們是後來自己買了一堆請師傅幫忙釘

(以上應該可以感覺到對廁所的殘念超深的,建議如果樣品屋沒有廁所的朋友,這些細節都要去注意以後用起來才開心em_icon_13.gif)

 

・預售屋客變建議 臥房:無特別需求

 

客變主要的目的就是好好檢視建商提供的需求是不是未來需要的,客變的好可以減少裝潢修改基本設施的金額,當然也可以減少裝潢支出,所以客變的時候一定要花些心思去看,幻想一下你未來在這空間想如何生活就朝那方向客變吧!

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